Veibri küla, Luunja · Korterelamu
Aruheina tee 2, Luunja
Ehitatud 2019 · 2 korrust · 10 korterit · EHR 120830924 · Kataster 43201:003:0180
Aruheina tee 2 (Veibri küla, Luunja) on 2019. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 10 korterit. Maja haldab Aruheina tee 2 korteriühistu (registrikood 80512381). Veibri külas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 27 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Luunja
€2 708 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 103,5 m²
—
Hoone koondskoor
7,6 / 10
Energiaklass
B arvestuslik
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 4-toaline | 10 | 94,0–103,5 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
10 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Aruheina tee 2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Aruheina tee 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kasteheina peatus (138 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Ihaste Konsum (71 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Tartu tammik (1494 m, 20 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 29% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Kasteheina peatus 138 m · Kasesalu tee peatus 359 m · Triigi peatus 535 m
Toidupoed
Ihaste Konsum 71 m
Pargid ja rohealad
Tartu tammik 1494 m
Koolid
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Lasteaiad
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Radoon pinnases
Kõrge · 100–150 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Aruheina tee 2 · 10 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€105
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€5 163
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Veibri küla, 2016-2020 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Veibri küla · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Luunja vald)
Veibri küla (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 657 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Veibri küla €/m² | Luunja vald €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 447 | – | 7 tk |
| 2025 Q2 | €2 444 | – | 6 tk |
| 2025 Q3 | €2 530 | – | 5 tk |
| 2025 Q4 | €2 742 | – | 8 tk |
| 2026 Q1 | €2 772 | – | 5 tk |
| 2026 Q2 | €2 538 | – | 7 tk |
| 2026 Q3 | €2 657 | – | 7 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 623 | – | – |
Veibri küla 2016-2020 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud —, tehinguaktiivsus püsib ca 5–8 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Veibri küla (€/m²) | Luunja vald (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 447 | – | 7 tk |
| 2025 Q2 | €2 444 | – | 6 tk |
| 2025 Q3 | €2 530 | – | 5 tk |
| 2025 Q4 | €2 742 | – | 8 tk |
| 2026 Q1 | €2 772 | – | 5 tk |
| 2026 Q2 | €2 538 | – | 7 tk |
| 2026 Q3 | €2 657 | – | 7 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 623 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2019 |
| Korterite arv hoones | 10 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 120830924 |
| Katastritunnus | 43201:003:0180 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Veibri külas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Veibri külas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 27 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas Aruheina tee 2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Veibri külas sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 27 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Aruheina tee 2?
Korteriühistu (reg. kood 80512381) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 10 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €105.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Aruheina tee 2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Aruheina tee 2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Aruheina tee 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kasteheina peatus (138 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Ihaste Konsum (71 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Tartu tammik (1494 m, 20 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Aruheina tee 2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 29% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Aruheina tee 2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Veibri küla. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →