Nooruse tn 8 (Loksa, Loksa linn) on 1982. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 70 korterit (EHR 116014079). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 12.10.2026 773 €/m² (hinnanguvahemik 679–867 €/m², ±12%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Loksa linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Nooruse tn 8 on 1982. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 70 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €773/m², 10,9% üle Loksa linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €697/m², 2026 Q3, n=17).
Nooruse tn 8 on 1982. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Loksa linn linnaosas, 70 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (60 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 773 €/m², mis on umbes 10,9% üle Loksa linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €697/m², 2026 Q3, n=17). Tüüpiline korter (2-toaline, 47,5 m²) on ligikaudu €36 718.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1982. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine tüüpilise 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
📐 Mudeli hinnangHinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 60 | 41.3 – 48.4 m² | €773 | €31 120–€39 687 |
| 3-toaline | 10 | 60.3 – 62.2 m² | €742 | €40 046–€51 071 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Loksa peatus 443 m / 6 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%OMA Erakool 361 m; lasteaed 444 m.
Kaal 15%müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Loksa ujula 355 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=4): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%1982. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 27.06.2016, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Loksa ujula 355 m; toidukauplus 214 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 27 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 4 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +32 757%.
Sagedasemad liigid: mittesularahaline maksevahend,kelmus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Tunniandmed katavad Tallinna, Tartu, Pärnu ja Ida-Virumaa linnu.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Loksa linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Loksa linn2026 Q3 | €698 | +10,7% | — | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 10 olulist taristuobjekti (kokku 11 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.583402, 25.721092 · katastritunnus 42401:005:0370.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1982 |
| Kortereid kokku | 70 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 780 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 116014079 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 116014079) →42401:005:0370 · pindala 5 780 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (42401:005:0370) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Loksa linn, Nooruse tn 8, Papli tn 7 korteriühistu (registrikood 80163153). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
70 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025).
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 365 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01004609) · Postiindeks: 74806
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 8 See hoone | 1982 | €773 | ~€36 718 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 116014079 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 42401:005:0370 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Nooruse tn 8 on 1982. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Loksa linn, milles on kokku 70 korterit. EHR kood on 116014079 ja katastritunnus 42401:005:0370. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 773 €/m². Hinnangu vahemik on 679–867 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €36 718.
773 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €30 920 ja 50 m² korteri väärtus umbes €38 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €31 120–€39 687; 3-toaline: €40 046–€51 071.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €812/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €38 554, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €140–€170 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 443 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 4 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €158 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,06/m² kuus, sh remondifond €0,43/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €27 734. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +63%, remondifondi jääk oli €30 096 (2022) ja €27 734 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 12.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.