ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Kiili / Vaela küla / Kesk-Vaela tn 10
Registriandmed seisuga 18. oktoober 2026 Vaela küla · Kiili

Kesk-Vaela tänav 10, Kiili

Kesk-Vaela tn 10 (Kiili, Vaela küla) on 2022. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu, 5 korterit (EHR 121341362). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 3 080 €/m² (hinnanguvahemik 2 707–3 453 €/m², ±12%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Kesk-Vaela tänav 10, Kiili – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
1 korrust 5 korterit EHR 121341362 ↗ Kataster 30401:001:2688 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Vaela küla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase andmed puuduvad PPA avaandmetes selle ala kohta sündmusi pole Õhk madal 91% tundidest hea, 2% halb · 12 kuud Müra 50 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases madal 10–30 kBq/m³ Kool 2 km raadiuses pole Ühistransport 12 min jalgsi Oti peatus · 928 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Kesk-Vaela tn 10 on 2022. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu, 5 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 080/m², 9,4% alla Vaela küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 400/m², 2026 Q3, n=13).

Kesk-Vaela tn 10 on 2022. aastal valminud 1-korruseline korterelamu Vaela küla linnaosas, 5 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (5 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 080 €/m², mis on umbes 9,4% alla Vaela küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 400/m², 2026 Q3, n=13). Tüüpiline korter (4-toaline, 92,8 m²) on ligikaudu €265 779.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2022. aasta ehitusaeg.

€1 020–€1 200/kuu

Mudelipõhine tüüpilise 4-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

📐 Mudeli hinnang
4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 5 92.8 m² €2 864 €233 620–€297 938
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 92.8 m²
− 92,8 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€265 779
ca €2 864 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €279 068
Eeldatav üüritulu €1 020–€1 200/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 007/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,3 / 10
Andmehõive: 90%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused6,1

Oti peatus 928 m / 12 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,5

Kiili Gümnaasium 3456 m; riigieksamid: 57/100; lasteaed 1123 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,7

91% tundidest hea, 2% halb (12 kuu keskmine, tase: madal), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Vaela jõulinnak 1560 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,5

2022. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,2

Energiamärgis B (väljastatud 29.06.2020); kütteliik Soojuspump.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu5,7

Vaela jõulinnak 1560 m; toidukauplus 1992 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,3

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 41 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Kesk-Vaela tn 10

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Madal

Viimase 12 kuu 954 tunninäidust (12.12.2025–13.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 91% kahes parimas klassis, 7% keskmises ja 2% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

50 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Madal · 10–30 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Vaela küla · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 70 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +2.2% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Kesk-Vaela tn 10 AVM tase: €3 080/m² €2 859 2025 Q1 12 tehingut €2 805 2025 Q2 5 tehingut €3 327 2025 Q3 12 tehingut €3 189 2025 Q4 8 tehingut €3 386 2026 Q1 12 tehingut €2 999 2026 Q2 8 tehingut €3 400 2026 Q3 13 tehingut €3 370 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 080/m²
Hinnavahemik
€2 707–3 453
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 92,8 m²)
€279 068
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 007/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Vaela küla2026 Q3 €3 400 −9,4% +2,2% — —
Linn: Kiili vald2026 Q3 €3 443 −10,5% +3,6% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 0 olulist taristuobjekti (kokku 5 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.328478, 24.804472 · katastritunnus 30401:001:2688.

10 min jalutuskäik
🚏
Oti peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
928 m · 12 min
🧒
Vaela Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1123 m · 15 min
🌳
Vaela jõulinnak
Park · Roheala
1560 m · 21 min
🛒
Kurna Park
Supermarket · Supermarket
1992 m · 27 min
🎓
Kiili Gümnaasium
Kool · 57.4/100
3456 m · 46 min

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Vaela küla

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

717 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 33.9% · 243
18–64 (Tööealised) 59.8% · 429
65 ja vanemad (Seeniorid) 6.3% · 45

Haridustase (15+)

4 716 elanikku
Põhiharidus või madalam 17.9% · 842
Keskharidus või kutseharidus 38.5% · 1 818
Kõrgharidus või magistrikraad 42.5% · 2 006
Haridustase teadmata 1.1% · 50

Ehitusaeg & elamufond

2 408 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 8.8% · 213
Nõukogude periood (1946–1990) 28.7% · 691
Taasiseseisvunud (1991–2010) 33.2% · 800
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 26.6% · 641

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 11%
B-klass (Madalenergia) 15.6%
C-klass (Hea energiatõhusus) 22.1%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 11.2%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 31.3%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 8.8%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2022
Kortereid kokku5
Korruseid1
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus4 041 m²
KüttesüsteemSoojuspump
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase50 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 121341362 · kanne muudetud 31.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 121341362) →

Katastriüksus (Maa-amet)

30401:001:2688 · pindala 4 041 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (30401:001:2688) ↗

Korteriühistu ja In-ADS

Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03884307) · Postiindeks: 75413

KÜ registrikood täpsustamisel

Kesk-Vaela tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Kesk-Vaela tn 10 See hoone 2022 €3 080 ~€265 779 B Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 121341362 Maa- ja Ruumiamet 12.10.2026 (EHR kanne 31.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 30401:001:2688 ↗ Maa- ja Ruumiamet 18.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2022. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Kesk-Vaela tn 10, Kiili?

Kesk-Vaela tn 10 on 2022. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu asukohas Vaela küla, milles on kokku 5 korterit. EHR kood on 121341362 ja katastritunnus 30401:001:2688. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Kesk-Vaela tn 10 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 080 €/m². Hinnangu vahemik on 2 707–3 453 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €265 779.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Kesk-Vaela tn 10?

3 080 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €154 000 ja 75 m² korteri väärtus umbes €231 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €233 620–€297 938.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 007/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €279 068, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 020–€1 200 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Kesk-Vaela tn 10 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 928 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Milline on aadressi Kesk-Vaela tn 10 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 91% oli kahes parimas ja 2% kahes halvimas klassis (tase: madal). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu