Mürsiku tn 2 (Harku, Tabasalu alevik) on 2022. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 23 korterit (EHR 121319169). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 21.10.2026 2 779 €/m² (hinnanguvahemik 2 612–2 946 €/m², ±6%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Tabasalu alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Mürsiku tn 2 on 2022. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 23 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 779/m², 0,0% üle Tabasalu alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 779/m², 2026 Q3, n=18).
Mürsiku tn 2 on 2022. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Tabasalu alevik linnaosas, 23 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (9 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 779 €/m², mis on umbes 0,0% üle Tabasalu alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 779/m², 2026 Q3, n=18). Tüüpiline korter (4-toaline, 85,7 m²) on ligikaudu €221 449.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2022. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine tüüpilise 4-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
📐 Mudeli hinnangHinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 5 | 42.5 – 45.1 m² | €2 779 | €114 156–€128 729 |
| 3-toaline | 7 | 54 – 62.5 m² | €2 668 | €150 726–€169 968 |
| 4-toaline | 9 | 80.6 – 87 m² | €2 584 | €204 276–€230 353 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Ranna tee peatus 403 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tabasalu Gümnaasium 464 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 607 m.
Kaal 15%75% tundidest hea, 11% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Tabasalu Spordikompleks 702 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=16): kõrge sündmuste tase.
Kaal 10%2022. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 19.12.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tabasalu Spordikompleks 702 m; toidukauplus 856 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 47 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 16 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +3 677%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, juhtum tulirelvaga.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 309 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 75% kahes parimas klassis, 14% keskmises ja 11% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Tabasalu alevik · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Tabasalu alevik2026 Q3 | €2 779 | 0,0% | +21,1% | — | — |
| Linn: Harku vald2026 Q3 | €3 094 | −10,2% | −2,5% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 8 olulist taristuobjekti (kokku 14 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.422727, 24.539161 · katastritunnus 19801:001:4292.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2022 |
| Kortereid kokku | 23 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 6 719 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 45 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121319169 · kanne muudetud 13.05.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 121319169) →19801:001:4292 · pindala 6 719 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (19801:001:4292) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Harku vald, Tabasalu alevik, Mürsiku tn 2 korteriühistu (registrikood 80605036). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
23 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 596 m²) ÷ 12. Võrdlus: Tabasalu alevik korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03920820) · Postiindeks: 76901
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121319169 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (EHR kanne 13.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 19801:001:4292 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Mürsiku tn 2 on 2022. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Tabasalu alevik, milles on kokku 23 korterit. EHR kood on 121319169 ja katastritunnus 19801:001:4292. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 2 779 €/m². Hinnangu vahemik on 2 612–2 946 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €221 449.
2 779 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €111 160 ja 50 m² korteri väärtus umbes €138 950. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €114 156–€128 729; 3-toaline: €150 726–€169 968; 4-toaline: €204 276–€230 353.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 713/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €232 521, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €850–€1 000 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 403 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 16 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 75% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,05/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €211 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,80/m² kuus, sh remondifond €0,19/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €18 172. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tabasalu alevik 29 ühistu mediaan oli €3,32/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −2,2%, remondifondi jääk oli €707 (2022) ja €18 172 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 21.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.