посёлок Pajusti, Vinni · Многоквартирный дом
Naaritsa tn 11, Vinni — данные дома и оценка квартир
Построен в 1985 · 1 эт. · 14 кв. · EHR 108026046 · Кадастр 90101:001:0219
Naaritsa tn 11 (посёлок Pajusti, Vinni) — 1-этажный многоквартирный дом 1985 года постройки, 14 квартир. Домом управляет Naaritsa tn 11 (товарищество), рег. код 80561391. В районе посёлок Pajusti за последние четыре завершённых квартала совершено 42 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Vinni
€443 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 49,2 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
14 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Naaritsa tn 11
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Naaritsa tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pajusti остановка (256 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Aldar Market Pajusti (346 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Vinni-Pajusti Gümnaasium (861 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pajusti Lasteaed Tõrutõnn (337 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Pajusti остановка 256 m · Vallamaja остановка 540 m · Vinni tee остановка 620 m
Продуктовые магазины
Aldar Market Pajusti 346 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Vinni-Pajusti Gümnaasium 861 m
Детские сады
Pajusti Lasteaed Tõrutõnn 337 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Naaritsa tn 11 · 14 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€0
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Pajusti, 1971-1990 г. постройки
-9,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Pajusti · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Vinni)
посёлок Pajusti (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€300 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Pajusti €/m² | волость Vinni €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €369 | – | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €598 | – | 12 сделок |
| 2025 Q3 | €330 | – | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €485 | – | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €820 | – | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €233 | – | 15 сделок |
| 2026 Q3 | €300 | – | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €287 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне посёлок Pajusti за последние 12 месяцев изменился на -9,1%, активность сделок составляет порядка 8–15 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Pajusti (€/m²) | волость Vinni (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €369 | – | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €598 | – | 12 сделок |
| 2025 Q3 | €330 | – | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €485 | – | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €820 | – | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €233 | – | 15 сделок |
| 2026 Q3 | €300 | – | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €287 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1985 |
| Квартир в доме | 14 |
| Этажность / лифты | 1 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 108026046 |
| Кадастровый номер | 90101:001:0219 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Pajusti?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Pajusti за последние четыре завершённых квартала было 42 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Naaritsa tn 11?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Pajusti: 42 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Naaritsa tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80561391): 14 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Naaritsa tn 11?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Naaritsa tn 11?
Рядом с Naaritsa tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pajusti остановка (256 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Aldar Market Pajusti (346 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Vinni-Pajusti Gümnaasium (861 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pajusti Lasteaed Tõrutõnn (337 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Naaritsa tn 11?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Pajusti. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).