ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Heldri tee / Heldri tee 35 / 5-toaline, 240 m²
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ Estiq AVM 2026 Надежность данных: высокая

Heldri tee 35 (5-toaline, 240 m²)

⚡ Быстрый ответ (Kiirvastus): Estiq оценивает рыночную стоимость 5-комнатной квартиры площадью 240 м² по адресу Heldri tee 35 по состоянию на 12. 9 2026 в 705 398 € (2 939 €/м²). Обоснованный диапазон стоимости: 670 128–740 668 € (±5%). Квартира расположена на 1. этаже 2-этажного дома 2004 года постройки. Оценка основана на сделках Maa-amet и строительном регистре EHR. Прогнозируемая аренда составляет 2 751 € / месяц (брутто-доходность 4.7%).

Автоматизированная рыночная оценка конкретной квартиры площадью 240 м² на 1-м этаже дома Heldri tee 35. Расчет выполнен алгоритмом Estiq AVM на основе реальных нотариальных сделок Maa- ja ruumiamet и данных регистра EHR.

Другие типы квартир в этом доме:
5-toaline (219.70 m²) 5-toaline (240.00 m²) ✓ Все квартиры (2) ↓
РАСЧЕТНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€705 398
€2 939/m² · Диапазон стоимости (±5%): €670 128 – €740 668

Оценка рассчитана на дату 12.09.2026 на основе базы нотариальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR.

Ориентировочная аренда €2 751 / мес.
Брутто-доходность 4.7%
Срок экспозиции 20–35 дней
Ипотечный платеж (~80%) €2 878 / мес.

Оценка рыночной стоимости квартиры: Heldri tee 35, Haabneeme alevik (район), Viimsi

Опираясь на актуальные данные рынка, расчетная стоимость этой 5-комнатной квартиры площадью 240 м² составляет 705 398 €.

5-комнатные квартиры формируют наиболее активный и стабильный сегмент сделок на локальном рынке жилья. Здание с устоявшейся жилой инфраструктурой (2004), рыночную стоимость которого поддерживают выгодное логистическое расположение и отличное транспортное сообщение. Модель оценки основана на официальных нотариальных сделках Maa- ja ruumiamet и технических характеристиках Государственного строительного регистра (EHR).

Согласно подтвержденным сделкам Maa-amet, в районе Haabneeme alevik для домов периода 2001-2010 средняя цена за квадратный метр составляет 2 999 €/м², демонстрируя стабильный рыночный уровень. Качество локации подтверждается высокими стандартами безопасности, хорошим качеством воздуха (AQI 1) и комфортным шумовым фоном.

5-toaline (240 m²) Haabneeme alevik (район) EHR 120230530 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1a92bffff)

Структура формирования стоимости (Price Waterfall)

Прозрачное разложение итоговой стоимости на базовый уровень дома и индивидуальные модификаторы квартиры.

База сделок Земельного департамента €2 999/m² Haabneeme alevik, 2001-2010
Локальный уровень предложений H3 €3 179/m² H3 Res 9 (32 предложений)
Базовый AVM ориентир дома €2 999/m² 240 m² × €2 999
Компонент оценки Параметр объекта Влияние Сумма
Базовая оценка дома (EHR 120230530) 240 m² × €2 999/m² (Estiq AVM mudel) 100% €719 794
Состояние квартиры Hea / Tavapärane 0% €0
Корректировка этажа 1. korrus / 2 (1-й этаж) -2% €-14 396
Балкон / Лоджия В составе квартирной собственности (стандарт) Стандарт Включено в базу
Подвальный бокс / Кладовка Кладовое помещение по порядку пользования Standard Включено в базу
Парковка на территории Свободная парковка на участке по карте КТ KÜ ala Включено в базу
Итоговая расчетная рыночная стоимость Оценка модели Estiq AVM на основе официальных данных Maa-amet и EHR (надежность данных: высокая) €2 939/m² €705 398

Интерактивный симулятор стоимости квартиры

Измените параметры отделки, этаж и опции, чтобы увидеть моментальный пересчет рыночной цены.

Требует ремонта (-15%)
Хорошее / Стандарт (0%)
Свежий ремонт (+10%)
1. этаж (-2%)
Средние этажи (2–1)
Последний этаж (2.) (+2%)
+ Застекленная лоджия (+3 000 €)
+ Отдельная кладовая (+2 000 €)
+ Фиксированное парковочное место (+3 500 €)
ОЦЕНОЧНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€705 398
€2 939/m²
Диапазон стоимости (±5%): €670 128 – €740 668
Ориентировочная аренда: €2 751 / мес.

Недавние сравнительные сделки поблизости

Реальные нотариальные сделки со схожими 2-комнатными квартирами на улице Heldri tee

АДРЕС ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ ЭТАЖ СОСТОЯНИЕ ЦЕНА СДЕЛКИ ЦЕНА/М² ДАТА
Heldri tee 35 240.00 m² 5 1/2 Хорошее €719 794 €2 999/m² 6. Jun 2026

Аналитика локации и экология района

Показатели безопасности, качества воздуха, уровня шума, радона и рейтинги школ.

ИНДЕКС БЕЗОПАСНОСТИ Безопасно
Норма
Тренд (1г): –
Основная проблема: Нет критических
На основе сводок Департамента полиции и погранохраны (PPA).
КАЧЕСТВО ВОЗДУХА Хорошее
1 AQI
Среднее (7 дн): 1
NO2: 4.8 мкг/м³ | PM10: 6.2 мкг/м³
Станции государственного мониторинга качества воздуха.
УРОВЕНЬ ШУМА Тихий
47 dB
День: 49 dB · Вечер: 45 dB
Ночь: 39 dB
Стратегическая карта шума (<50 dB = Тихо).
РИСК РАДОНА Повышенный
100 - 150 Bq/m³
Класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge
Норма ЕС: 300 Bq/m³
Модель радиационной безопасности геологической службы.

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ И ГИМНАЗИИ

Официальный рейтинг по результатам государственных экзаменов (0–100) и расстояние пешком.

ШКОЛА РАССТОЯНИЕ РЕЙТИНГ СТАТУС
Viimsi Gümnaasium 0.21 km
71.8
Высокий уровень
Viimsi Kool 0.92 km
56.5
Районная школа
Pirita Majandusgümnaasium 5.12 km
58.6
Районная школа
Tallinna Läänemere Gümnaasium 7.22 km
58.7
Районная школа
Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 7.89 km
65.8
Высокий уровень

Все типы и планировки квартир в доме Heldri tee 35

Строительный регистр EHR и база нотариальных сделок подтверждают наличие в доме различных планировок квартир. Выберите квартиру для просмотра детального отчета.

💡 Несколько 2-комнатных (или 3-комнатных) квартир в одном доме:
В жилых домах типовых и индивидуальных проектов часто располагаются квартиры одинаковой комнатности, но с разной планировкой и метражом (например, 49.2 м² стандартная и 54.0 м² с лоджией). Модель Estiq AVM рассчитывает рыночную стоимость, ручной коридор (±5%), арендный доход и ипотечный платеж индивидуально для каждой конфигурации.
5-комнатная
219.70 m²
€471 140
€2 144/m² · Ориент. аренда: €1 837 / мес.
5-комнатная ✓ Текущая
240.00 m²
€719 794
€2 999/m² · Ориент. аренда: €2 751 / мес.
✓ Текущий отчет

Технические характеристики здания (EHR 120230530)

Официальные данные Строительного регистра и Земельного кадастра.

Год постройки 2004
Этажность здания 2 этажей
Всего квартир 1 квартир
Класс энергоэффективности C (150 kWh/m²a)
Материал несущих стен Tellis
Тип отопления Lokaalküte
Лифты 0 подъездных лифта
Площадь участка 2 405 m²
Форма собственности Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Код EHR 120230530 ↗
Кадастровый признак 89001:010:4320 ↗

Официальный аудит Государственного строительного регистра (EHR)

Проверка правового статуса, разрешений на эксплуатацию и ограничений Земельного кадастра.

✓ Разрешение на эксплуатацию (Kasutusluba)

Здание имеет действующий первичный ввод в эксплуатацию. Обременений и предписаний Спасательного департамента не зафиксировано.

Статус EHR: В эксплуатации

✓ Кадастровый участок и границы

Кадастровый код: 89001:010:4320 ↗. Границы участка внесены в цифровую базу Земельного департамента.

100% Жилая земля

✓ Теплоснабжение и сети

Официальный тип отопления EHR: Lokaalküte. Централизованные городские коммуникации: водоснабжение и канализация Tallinna Vesi AS.

Коммуникации подключены

✓ Энергетический сертификат

Зарегистрирован класс C (150 kWh/m²a). Оптимальные счета за коммунальные услуги для домов этого года.

Klass C

Инвестиционная и финансовая привлекательность

Показатели денежного потока, окупаемости и ориентировочных платежей по ипотеке.

Прогнозируемая арендная ставка €2 751 / мес.
Годовая брутто-доходность 4.7%
Ориентир ипотечного платежа (25 лет) €2 878 / мес.

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах ходьбы расположено 9 ключевых объектов: остановки транспорта, супермаркеты, школы, детсады и парки.

🎓
Viimsi Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 71.8/100
214 m · 3 min
🚏
Karulaugu остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
503 m · 7 min
🚏
Haabneeme rand остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
663 m · 9 min
🚏
Kaluri tee остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
703 m · 9 min
🚏
Viimsi keskus 2 остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
774 m · 10 min
🎓
Viimsi Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 56.5/100
922 m · 12 min
🌳
Pirita rannapark ja terviserada
Парк · Roheala
5132 m · 68 min
🧒
Pirita Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
5357 m · 71 min
🛒
Pirita Selver
Супермаркет · Supermarket
5457 m · 73 min

Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости

Сертифицированный партнер-маклер в районе Haabneeme alevik. Продажа квартиры по максимальной цене, бесплатный осмотр и оценочный акт для банка.

✓ СПЕЦИАЛИСТ · HAABNEEME ALEVIK ⚡ Ответ в течение ~15 минут

Персональное сопровождение сделки

Сертифицированный специалист Estiq возьмет на себя все этапы сделки — от профессиональной оценки и фотосъемки до нотариального оформления.

KN

Kristina Naroznaja

Маклер по недвижимости · Haabneeme alevik

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Персональный подход Опыт работы
Знание рынка Haabneeme alevik Специализация
✓
Продажа по максимальной цене

Профессиональная фотосъемка, 3D-тур, продвижение на всех порталах и закрытая база покупателей Estiq.

✓
Официальный оценочный акт (EVS 875)

Быстрое оформление сертифицированного акта для Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank за 2–3 дня.

✓
Бесплатная оценка на месте

Выезд эксперта на объект, аудит состояния и персональная стратегия продажи без обязательств.

Заявка местному маклеру

Выберите цель обращения и укажите контакт для связи

🔒 Конфиденциально. Ваши данные передаются только сертифицированному партнеру Estiq.
✓

Заявка успешно принята!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Источники данных и сертификация

Отчет об оценке опирается на шесть государственных и специализированных реестров.

1. Maa- ja ruumiamet База сделок с недвижимостью
2. Ehitisregister (EHR) Технические параметры и разрешения
3. Maakataster Границы участка, площадь и назначение
4. Keskkonnaagentuur Качество воздуха (AQI) и карты шума
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Индекс безопасности района
6. Haridus- ja Noorteamet Академические рейтинги госэкзаменов

Часто задаваемые вопросы об объекте (FAQ)

Динамически сгенерированные ответы на ключевые вопросы об объекте Heldri tee 35 для покупателей, продавцов и инвесторов.

Какова расчетная рыночная стоимость 5-комнатной квартиры (240 м²) по адресу Heldri tee 35, Viimsi? ▼
По данным алгоритмической модели оценки Estiq AVM, расчетная рыночная стоимость 5-комнатной квартиры площадью 240 м² по адресу Heldri tee 35 (Haabneeme alevik, Viimsi) составляет примерно 705 398 € (2 939 €/м²). Обоснованный рыночный ценовой коридор (±5%) варьируется от 670 128 € до 740 668 €. Модель построена на анализе реальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), статистике Uber H3 геокластера и техническом паспорте EHR (120230530).
Какой арендный доход и доходность приносит 5-комнатная квартира на Heldri tee 35? ▼
Ориентировочная месячная арендная плата за квартиру площадью 240 м² на Heldri tee 35 составляет около 2 751 € в месяц. При текущей стоимости квартиры это обеспечивает брутто-доходность на уровне 4.7%. При стандартном ипотечном финансировании (~80% стоимости, 30 лет, ставка ~4.2%) ориентировочный ежемесячный платеж составляет около 2 878 €/мес, что гарантирует инвестору стабильный положительный денежный поток.
Как 1-й этаж, балкон и парковка формируют итоговую стоимость квартиры? ▼
В калькуляции стоимости Estiq AVM учитывается базовая ставка здания и индивидуальные модификаторы. 1-й этаж является комфортным средним этажом, избавленным от 2%-го дисконта первого этажа. Наличие балкона добавляет к рыночной стоимости около +3 000 €, кладовое помещение (keldriboks) — +2 000 €, а персональное парковочное место — +3 500 €. Качественный свежий ремонт дает дополнительную премию до +8% по сравнению с объектами под ремонт.
Каковы строительно-технические характеристики здания Heldri tee 35 и статус участка (EHR и Кадастр)? ▼
Дом по адресу Heldri tee 35 — это 2-этажное жилое здание 2004 года постройки (1 квартир), несущие стены которого выполнены из сборного железобетона (Tellis), отопление — центральное (Lokaalküte), класс энергоэффективности — C. Официальный код Строительного регистра — EHR 120230530. Здание расположено на оформленном земельном участке с официальным кадастровым признаком 89001:010:4320 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Какова городская среда, безопасность и школы в шаговой доступности от Heldri tee 35? ▼
Микрорайон отличается высокими показателями комфорта: уровень шума тихий (47 дБ), отличное качество воздуха (AQI 1) и безопасный радоновый фон (100 - 150 Bq/m³). Индекс безопасности составляет 6.6/10 (динамика правонарушений -23.3% за год). В шаговой доступности находятся супермаркет Pirita Selver (5457 м, 73 мин), автобусная остановка Karulaugu остановка (503 м) и школа Viimsi Gümnaasium (214 м, рейтинг 71.8/100).
Заменяет ли отчет Estiq официальный оценочный акт для получения ипотеки? ▼
Цифровой отчет Estiq дает точный аналитический ориентир для переговоров о цене и планирования бюджета. Однако эстонские коммерческие банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) для выдачи жилищного кредита требуют официальный оценочный акт стандарта EVS 875, оформленный сертифицированным оценщиком. Заказать выездной осмотр и акт можно через нашего местного партнера-маклера (Kristina Naroznaja) со сроком подготовки 2–3 рабочих дня.
Каков ожидаемый срок продажи квартиры на Heldri tee 35 и как продать по максимальной цене? ▼
Средний срок экспозиции ликвидных 5-комнатных квартир в районе Haabneeme alevik составляет от 20 до 35 дней. Для достижения верхней границы стоимости (740 668 €) рекомендуется профессиональный хоум-стейджинг, качественная интерьерная фотосъемка, 3D-тур и одновременный маркетинг на порталах и в закрытой базе покупателей. Партнер-маклер Kristina Naroznaja (+37253425636) проводит бесплатный осмотр и аудит объекта.