ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Heldri tee / Heldri tee 35 / 5-toaline, 240 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Heldri tee 35 (5-toaline, 240 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Heldri tee 35 asuva 240 m² 5-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 705 398 € ehk 2 939 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 670 128–740 668 € (±5%). Korter asub 1. korrusel (hoones korruseid 2, ehitusaasta 2004). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 2 751 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 240 m² asunnolle (1. kerros) osoitteessa Heldri tee 35, Viimsi. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€705 398
€2 939/m² · Arvoväli (±5%): €670 128 – €740 668

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €2 751 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €2 878 / kuu

Korteri turuhinnang: Heldri tee 35, Haabneeme alevik linnaosa, Viimsi

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 5-toalise ja 240 m² korteri hinnanguline väärtus 705 398 €.

5-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2004), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2001-2010) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 2 999 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

5-toaline (240 m²) Haabneeme alevik (kaupunginosa) EHR 120230530 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1a92bffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €2 999/m² Haabneeme alevik, 2001-2010
H3-alueen tarjoustaso €3 179/m² H3 Res 9 (32 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €2 999/m² 240 m² × €2 999
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120230530) 240 m² × €2 999/m² (Estiq AVM mudel) 100% €719 794
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 1. korrus / 2 (1. korrus) -2% €-14 396
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €2 939/m² €705 398

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–1)
Viimane korrus (2.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€705 398
€2 939/m²
Arvoväli (±5%): €670 128 – €740 668
Arvioitu markkinavuokra: €2 751 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Heldri tee

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Heldri tee 35 240.00 m² 5 1/2 Hea €719 794 €2 999/m² 6. Jun 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Turvallinen
Tavapärane
Trendi (1v): –
Pääasiallinen ongelma: Puudub
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 4.8 µg/m³ | PM10: 6.2 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Hiljainen
47 dB
Päivä: 49 dB · Ilta: 45 dB
Yö: 39 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohonnut
100 - 150 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Viimsi Gümnaasium 0.21 km
71.8
Huipputaso
Viimsi Kool 0.92 km
56.5
Lähikoulu
Pirita Majandusgümnaasium 5.12 km
58.6
Lähikoulu
Tallinna Läänemere Gümnaasium 7.22 km
58.7
Lähikoulu
Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 7.89 km
65.8
Huipputaso

Kaikki asuntotyypit kohteessa Heldri tee 35

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
5-toaline
219.70 m²
€471 140
€2 144/m² · Eeldatav üür: €1 837 / kuu
5-toaline ✓ Aktiivne
240.00 m²
€719 794
€2 999/m² · Eeldatav üür: €2 751 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 120230530)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 2004
Korruseid 2 korrust
Korterite arv 1 korterit
Energiaklass C (150 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Tellis
Küttesüsteem Lokaalküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 2 405 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120230530 ↗
Katastritunnus 89001:010:4320 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 89001:010:4320 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Lokaalküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Lokaalküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga C (150 kWh/m²a).

Klass C

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €2 751 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €2 878 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 9 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🎓
Viimsi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 71.8/100
214 m · 3 min
🚏
Karulaugu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
503 m · 7 min
🚏
Haabneeme rand pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
663 m · 9 min
🚏
Kaluri tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
703 m · 9 min
🚏
Viimsi keskus 2 pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
774 m · 10 min
🎓
Viimsi Kool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
922 m · 12 min
🌳
Pirita rannapark ja terviserada
Park · Roheala
5132 m · 68 min
🧒
Pirita Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
5357 m · 71 min
🛒
Pirita Selver
Supermarket · Supermarket
5457 m · 73 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Haabneeme alevik. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ HAABNEEME ALEVIK ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KN

Kristina Naroznaja

Kiinteistönvälittäjä · Haabneeme alevik

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Haabneeme alevikn markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Heldri tee 35.

Mikä on 5-huoneen asunnon (240 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Heldri tee 35, Viimsi? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 5-huoneen ja 240 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Heldri tee 35 (Haabneeme alevik, Viimsi) on noin 705 398 € (2 939 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 670 128 € – 740 668 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (120230530).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 5-huoneen asunto kohteessa Heldri tee 35 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 240 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Heldri tee 35 on noin 2 751 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 2 878 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 1. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 1. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Heldri tee 35 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Heldri tee 35 sijaitseva rakennus on vuonna 2004 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo (1 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Tellis ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Lokaalküte). Energialuokka on C ja EHR-koodi 120230530. Kiinteistötunnus on 89001:010:4320 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Heldri tee 35? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on hiljainen (47 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (100 - 150 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 6.6/10 (rikollisuusmuutos -23.3% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Pirita Selver (5457 m, 73 min), bussipysäkki Karulaugu pysäkki (503 m) ja koulu Viimsi Gümnaasium (214 m, arvosana 71.8/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristina Naroznaja) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Heldri tee 35 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 5-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Haabneeme alevik on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (740 668 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristina Naroznaja (+37253425636) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.