Koikküla, Valga · Многоквартирный дом
Keskuse tee 7, Valga — данные дома и оценка квартир
Построен в 1949 · 3 эт. · 12 кв. · EHR 111031869 · Кадастр 77901:001:0900
Keskuse tee 7 (Koikküla, Valga) — 3-этажный многоквартирный дом 1949 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Koikküla, Keskuse tee 7 (товарищество), рег. код 80037603. В районе Koikküla за последние четыре завершённых квартала совершено 111 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Valga
€340 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 67,0 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 21.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 43,9–44,7 m² | — | — |
| 2-комн. | 4 | 55,6–56,5 m² | — | — |
| 3-комн. | 6 | 65,5–67,5 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Keskuse tee 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Keskuse tee 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koikküla остановка (148 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Koikküla остановка 148 m
Продуктовые магазины
в базе в радиусе 1,5 км нет
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
в базе в радиусе 1,5 км нет
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Keskuse tee 7 · 12 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€2 160
Деньги на счетах
€4 252
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Koikküla, 1940-1970 г. постройки
+69,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Koikküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения волость Valga)
Koikküla (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€313 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Koikküla €/m² | волость Valga €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €334 | – | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €286 | – | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €185 | – | 35 сделок |
| 2025 Q4 | €389 | – | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €170 | – | 23 сделок |
| 2026 Q2 | €185 | – | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €313 | – | 37 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €299 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Koikküla за последние 12 месяцев изменился на +69,2%, активность сделок составляет порядка 21–37 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Koikküla (€/m²) | волость Valga (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €334 | – | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €286 | – | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €185 | – | 35 сделок |
| 2025 Q4 | €389 | – | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €170 | – | 23 сделок |
| 2026 Q2 | €185 | – | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €313 | – | 37 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €299 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1949 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 111031869 |
| Кадастровый номер | 77901:001:0900 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе Koikküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Koikküla за последние четыре завершённых квартала было 111 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Keskuse tee 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Koikküla: 111 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Keskuse tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80037603): 12 квартир, остаток ремфонда €2 160, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Keskuse tee 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Keskuse tee 7?
Рядом с Keskuse tee 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koikküla остановка (148 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Keskuse tee 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Koikküla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →