посёлок Sauga, Tori · Многоквартирный дом
Roolinnu tn 4, Tori — данные дома и оценка квартир
Построен в 1970 · 2 эт. · 12 кв. · EHR 103020129 · Кадастр 73001:001:0064
Roolinnu tn 4 (посёлок Sauga, Tori) — 2-этажный многоквартирный дом 1970 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Roolinnu tn 4 (товарищество), рег. код 80083388. В районе посёлок Sauga за последние четыре завершённых квартала совершено 18 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tori
€1 188 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 42,0 m²
—
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат 30.05.2017 · 1711566/00761
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 30,4–30,5 m² | — | — |
| 2-комн. | 8 | 41,4–42,6 m² | — | — |
| 3-комн. | 2 | 50,1–50,6 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Roolinnu tn 4
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Roolinnu tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): посёлок Sauga остановка (111 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Sauga Konsum (381 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Jänesselja Lasteaed (280 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 32% в двух лучших классах и 36% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
посёлок Sauga остановка 111 m · Jänesselja остановка 332 m · Madise остановка 412 m
Продуктовые магазины
Coop Sauga Konsum 381 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Jänesselja Lasteaed 280 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Roolinnu tn 4 · 12 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€8 601
Банковские кредиты
€59 233
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Sauga, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Sauga · 1940-1970 г. постройки (для сравнения волость Tori)
посёлок Sauga (1940-1970)
Число сделок
€297 /m²
Подробная квартальная статистика (7 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Sauga €/m² | волость Tori €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €486 | – | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q3 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q2 | €1 136 | – | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €297 | – | 7 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне посёлок Sauga за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 2–7 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
7 кварталов
| Квартал | посёлок Sauga (€/m²) | волость Tori (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €486 | – | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q3 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q2 | €1 136 | – | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €297 | – | 7 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1970 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 103020129 |
| Кадастровый номер | 73001:001:0064 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Sauga?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Sauga за последние четыре завершённых квартала было 18 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Roolinnu tn 4?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе посёлок Sauga: 18 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Roolinnu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80083388): 12 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €59 233.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Roolinnu tn 4?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Roolinnu tn 4?
Рядом с Roolinnu tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): посёлок Sauga остановка (111 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Sauga Konsum (381 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Jänesselja Lasteaed (280 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Roolinnu tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 32% в двух лучших классах и 36% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Roolinnu tn 4?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Sauga. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →