Sillamäe · Многоквартирный дом
Kesk tn 45, Sillamäe — данные дома и оценка квартир
Построен в 1962 · 4 эт. · 48 кв. · EHR 120000107 · Кадастр 73501:010:0049
Kesk tn 45 (Силламяэ) — 4-этажный многоквартирный дом 1962 года постройки, 48 квартир. Домом управляет Kesk tn 45 (товарищество), рег. код 80494950. В районе Sillamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 124 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Sillamäe
€235 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 39,6 m²
—
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
G по реестру
последний сертификат 08.09.2019 · 1911567/00845
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 36 | 38,5–41,1 m² | — | — |
| 3-комн. | 12 | 47,8–49,2 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
48 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kesk tn 45
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kesk tn 45 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sõpruse остановка (138 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Nika (157 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Sillamäe Vanalinna Kool (175 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sillamäe lasteaed Pääsupesa (113 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Sõpruse остановка 138 m · Kultuurimaja остановка 329 m · Vanalinna остановка 361 m
Продуктовые магазины
Nika 157 m · Rõivas 227 m · KAJA 406 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Sillamäe Vanalinna Kool 175 m · Sillamäe Eesti Põhikool 1154 m
Детские сады
Sillamäe lasteaed Pääsupesa 113 m · Sillamäe Lasteaed Rukkilill 631 m · Sillamäe Lasteaed Jaaniussike 648 m
Радон в грунте
высокий · 100–150 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kesk tn 45 · 48 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€5 922
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Sillamäe, 1940-1970 г. постройки
+35,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Sillamäe · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Sillamäe)
Sillamäe (1940-1970)
Sillamäe (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€213 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Sillamäe €/m² | Sillamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €225 | €225 | 31 сделок |
| 2025 Q2 | €249 | €249 | 34 сделок |
| 2025 Q3 | €157 | €157 | 32 сделок |
| 2025 Q4 | €179 | €179 | 30 сделок |
| 2026 Q1 | €189 | €189 | 28 сделок |
| 2026 Q2 | €207 | €207 | 29 сделок |
| 2026 Q3 | €213 | €213 | 37 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €221 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Sillamäe за последние 12 месяцев изменился на +35,7% (в районе Sillamäe +35,7%), активность сделок составляет порядка 28–37 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Sillamäe (€/m²) | Sillamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €225 | €225 | 31 сделок |
| 2025 Q2 | €249 | €249 | 34 сделок |
| 2025 Q3 | €157 | €157 | 32 сделок |
| 2025 Q4 | €179 | €179 | 30 сделок |
| 2026 Q1 | €189 | €189 | 28 сделок |
| 2026 Q2 | €207 | €207 | 29 сделок |
| 2026 Q3 | €213 | €213 | 37 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €221 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1962 |
| Квартир в доме | 48 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120000107 |
| Кадастровый номер | 73501:010:0049 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Sillamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sillamäe за последние четыре завершённых квартала было 124 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kesk tn 45?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Sillamäe: 124 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kesk tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80494950): 48 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kesk tn 45?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kesk tn 45?
Рядом с Kesk tn 45 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sõpruse остановка (138 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Nika (157 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Sillamäe Vanalinna Kool (175 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sillamäe lasteaed Pääsupesa (113 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kesk tn 45: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kesk tn 45?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Sillamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kesk tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Sillamäe: