Nissi tee 53b (Saue, район Riisipere alevik) — 1968 года постройки 3-этажный жилой дом, 18 квартир (EHR 116014952). Базовая оценка Estiq AVM составляет 841 €/м² (диапазон 796–886 €/м²) на 26.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Riisipere alevik · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Nissi tee 53b — 3-этажный жилой дом 1968 года постройки, 18 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €841/м², что на 0,1% выше медианы района Riisipere alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €840/м², 2026 Q2, n=6).
Nissi tee 53b — 3-этажный жилой дом 1968 года постройки в районе Riisipere alevik, 18 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (6 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 841 €/м², что примерно на 0,1% выше медианы района Riisipere alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €840/м², 2026 Q2, n=6). Типичная квартира (1-комн., 29,9 m²) — около €26 402.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1968 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 1-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6 | 29.9 m² | €883 | €25 002–€27 801 |
| 2-комнатная | 6 | 44.7 – 45.5 m² | €841 | €35 919–€39 939 |
| 3-комнатная | 6 | 56.2 – 56.9 m² | €807 | €43 179–€48 012 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Nissi kauplus остановка 149 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Nissi Põhikool 530 м; детский сад 135 м.
Вес 15%уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк LaitseRallyPark 8269 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%1968 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1968) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%LaitseRallyPark 8269 м; супермаркет 65 м.
Вес 10%Данные Земельного департамента по сделкам в этом микрорайоне отсутствуют.
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Часовые данные охватывают Таллинн, Тарту, Пярну и города Ида-Вирумаа.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Riisipere alevik · выборка: весь район.
Для когорты «весь район» в районе Riisipere alevik пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €841/м².
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Riisipere alevik2026 Q2 | €841 | 0,0% | — | — | — |
| Город: Saue vald2026 Q3 | €2 689 | −68,7% | −1,2% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры (всего 9 сервисов поблизости) · Координаты 59.103840, 24.311659 · кадастр 51802:003:0131.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1968 |
| Всего квартир | 18 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 984 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 116014952 · запись обновлена 30.05.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 116014952) →51802:003:0131 · площадь 1 984 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (51802:003:0131) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Saue vald, Riisipere alevik, Nissi tee 53b korteriühistu (регистрационный код 80010455). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 18 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (789 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (Saue vald) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01007650) · Индекс: 76202
0 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс |
|---|
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 116014952 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 51802:003:0131 ↗ | Земельный департамент | 05.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Nissi tee 53b — это 3-этажный жилой дом 1968 года постройки в районе Riisipere alevik, в котором насчитывается 18 квартир. Код EHR — 116014952, кадастровый признак — 51802:003:0131. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 841 €/м². Диапазон оценки составляет 796–886 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €26 402.
На основе ориентира 841 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €33 640, а квартиры 50 м² — около €42 050. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €25 002–€27 801; 2-комнатная: €35 919–€39 939; 3-комнатная: €43 179–€48 012.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €927/м² (для типичной 1-комнатной — около €27 722) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €100–€120 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 149 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,82/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €135 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,45/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €36 455. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 140 товариществ (Saue vald) — €3,06/м² в месяц. С 2022 по 2025 год взносы изменились на +15%; ремонтный фонд: €20 353 (2022) → €36 455 (2025). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 26.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.