Aasamäe tn 7 (Saue, район Ääsmäe küla) — 2025 года постройки 2-этажный жилой дом, 6 квартир (EHR 120868497). Базовая оценка Estiq AVM составляет 1 547 €/м² (диапазон 1 465–1 629 €/м²) на 15.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Ääsmäe küla · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Aasamäe tn 7 — 2-этажный жилой дом 2025 года постройки, 6 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €1 547/м², что на 0,0% выше медианы района Ääsmäe küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €1 547/м², 2026 Q3, n=9).
Aasamäe tn 7 — 2-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Ääsmäe küla, 6 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (4 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 1 547 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Ääsmäe küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €1 547/м², 2026 Q3, n=9). Типичная квартира (4-комн., 99 m²) — около €142 461.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2025 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 4-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комнатная | 4 | 98.3 – 99.2 m² | €1 439 | €134 774–€149 860 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Saksa остановка 211 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Ääsmäe Põhikool 749 м; детский сад 593 м.
Вес 15%уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Jõgisoo mõisa park 3919 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2025 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 24.07.2018); отопление: Тепловой насос.
Вес 10%Jõgisoo mõisa park 3919 м; супермаркет 385 м.
Вес 10%Данные Земельного департамента по сделкам в этом микрорайоне отсутствуют.
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Часовые данные охватывают Таллинн, Тарту, Пярну и города Ида-Вирумаа.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Ääsmäe küla · выборка: весь район.
Для когорты «весь район» в районе Ääsmäe küla пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €1 547/м².
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Ääsmäe küla2026 Q3 | €1 547 | 0,0% | — | — | — |
| Город: Saue vald2026 Q3 | €2 689 | −42,5% | −1,2% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры (всего 10 сервисов поблизости) · Координаты 59.238860, 24.501321 · кадастр 72601:001:0299.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2025 |
| Всего квартир | 6 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 212 m² |
| Система отопления | Тепловой насос |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120868497 · запись обновлена 03.05.2026.
Блоки · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 120868497) →72601:001:0299 · площадь 3 212 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (72601:001:0299) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Saue vald, Ääsmäe küla, Aasamäe tn 7 korteriühistu (регистрационный код 80580862). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (657 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (Saue vald) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03726001) · Индекс: 76402
0 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс |
|---|
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120868497 | Maa- ja Ruumiamet | 15.10.2026 (запись EHR 03.05.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 72601:001:0299 ↗ | Земельный департамент | 15.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Aasamäe tn 7 — это 2-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Ääsmäe küla, в котором насчитывается 6 квартир. Код EHR — 120868497, кадастровый признак — 72601:001:0299. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 1 547 €/м². Диапазон оценки составляет 1 465–1 629 €/м². Расчетная стоимость типичной 4-комнатной квартиры составляет приблизительно €142 461.
На основе ориентира 1 547 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €77 350, а квартиры 75 м² — около €116 025. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
4-комнатная: €134 774–€149 860.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €1 511/м² (для типичной 4-комнатной — около €149 584) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 4-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €550–€640 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 211 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По годовому отчёту товарищества за 2024 год собственники платили в среднем €0,80/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €93 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,66/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €3 062. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 154 товариществ (Saue vald) — €2,87/м² в месяц. С 2022 по 2024 год взносы изменились на −7,6%; ремонтный фонд: €1 431 (2022) → €3 062 (2024). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 15.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.