посёлок Valjala, Saaremaa · Многоквартирный дом
Toominga tn 2, Saaremaa — данные дома и оценка квартир
Построен в 1987 · 3 эт. · 12 кв. · EHR 106017116 · Кадастр 85801:001:0274
Toominga tn 2 (посёлок Valjala, Saaremaa) — 3-этажный многоквартирный дом 1987 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Toominga tn 2 (товарищество), рег. код 80460997. В районе посёлок Valjala за последние четыре завершённых квартала совершено 79 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Saaremaa
€1 421 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 67,2 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 04.02.2025 · 2511583/00568
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 11.06.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 42,4 m² | — | — |
| 2-комн. | 5 | 42,9–55,6 m² | — | — |
| 3-комн. | 6 | 66,2–67,9 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Toominga tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Toominga tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Valjala остановка (403 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Valjala kauplus (167 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Valjala Põhikool (339 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Valjala lasteaed (396 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Valjala остановка 403 m · Valjala kool остановка 413 m · Valjala (kommertsliin) остановка 680 m
Продуктовые магазины
Coop Valjala kauplus 167 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Valjala Põhikool 339 m
Детские сады
Valjala lasteaed 396 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Toominga tn 2 · 12 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€17 335
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Valjala, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+11,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Valjala · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Saaremaa)
посёлок Valjala (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 403 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Valjala €/m² | волость Saaremaa €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €990 | – | 17 сделок |
| 2025 Q2 | €1 385 | – | 19 сделок |
| 2025 Q3 | €1 255 | – | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €1 256 | – | 22 сделок |
| 2026 Q1 | €1 350 | – | 16 сделок |
| 2026 Q2 | €1 019 | – | 22 сделок |
| 2026 Q3 | €1 403 | – | 19 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 411 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Valjala osavald в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району посёлок Valjala: рост за год +11,8%, активность около 12–22 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Valjala (€/m²) | волость Saaremaa (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €990 | – | 17 сделок |
| 2025 Q2 | €1 385 | – | 19 сделок |
| 2025 Q3 | €1 255 | – | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €1 256 | – | 22 сделок |
| 2026 Q1 | €1 350 | – | 16 сделок |
| 2026 Q2 | €1 019 | – | 22 сделок |
| 2026 Q3 | €1 403 | – | 19 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 411 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1987 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 106017116 |
| Кадастровый номер | 85801:001:0274 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Valjala?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Valjala за последние четыре завершённых квартала было 79 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Toominga tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Valjala: 79 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Toominga tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80460997): 12 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Toominga tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Toominga tn 2?
Рядом с Toominga tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Valjala остановка (403 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Valjala kauplus (167 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Valjala Põhikool (339 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Valjala lasteaed (396 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Toominga tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Valjala. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).