Graniidi tee 23/7 (Rae, район Rae küla) — 2026 года постройки 3-этажный жилой дом, 30 квартир (EHR 121376698). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 150 €/м² (диапазон 2 882–3 418 €/м²) на 26.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Rae küla · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Graniidi tee 23/7 — 3-этажный жилой дом 2026 года постройки, 30 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €3 150/м², что на 0,0% выше медианы района Rae küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 150/м², 2026 Q3, n=30).
Graniidi tee 23/7 — 3-этажный жилой дом 2026 года постройки в районе Rae küla, 30 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (13 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 150 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Rae küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 150/м², 2026 Q3, n=30). Типичная квартира (3-комн., 63,8 m²) — около €192 931.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2026 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 3-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 11 | 39.6 – 47.6 m² | €3 150 | €124 225–€147 305 |
| 3-комнатная | 13 | 61.1 – 64.4 m² | €3 024 | €175 149–€207 690 |
| 4-комнатная | 5 | 73.9 m² | €2 930 | €198 122–€234 932 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Loopera остановка 409 м / 5 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Kindluse Kool 1561 м; детский сад 1006 м.
Вес 15%85% часов хорошо, 2% плохо (среднее за 12 мес., уровень: низкий), уровень шума 56 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Kindluse kooli spordihoone 1529 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=3): низкий уровень происшествий.
Вес 10%2026 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 19.11.2024); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Kindluse kooli spordihoone 1529 м; супермаркет 1369 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (118 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 3 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -95%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 301 часовых показаний за 12 месяцев (08.12.2025–21.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 85% в двух лучших классах, 13% в среднем и 2% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 3 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2025 Q1–2026 Q3 · Земельный департамент · Rae küla · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Rae küla2026 Q3 | €3 150 | 0,0% | −12,0% | — | — |
| Город: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | +3,0% | −6,0% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 4 объектов инфраструктуры (всего 8 сервисов поблизости) · Координаты 59.383279, 24.853533 · кадастр 65301:002:1249.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2026 |
| Всего квартир | 30 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 23 376 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 2 |
| Уровень шума | 56 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121376698 · запись обновлена 01.04.2026.
Блоки · лифтов по EHR: 2.
EHR portaal (kood: 121376698) →65301:002:1249 · площадь 23 376 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (65301:002:1249) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Rae vald, Rae küla, Graniidi tee 23 korteriühistu (регистрационный код 80640009). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 122 квартир. Резкий рост взносов: +321% (2025); малый резервный капитал.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (7 179 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (Rae vald) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE04019016) · Индекс: 75310
0 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс |
|---|
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121376698 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (запись EHR 01.04.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 65301:002:1249 ↗ | Земельный департамент | 21.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Graniidi tee 23/7 — это 3-этажный жилой дом 2026 года постройки в районе Rae küla, в котором насчитывается 30 квартир. Код EHR — 121376698, кадастровый признак — 65301:002:1249. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 3 150 €/м². Диапазон оценки составляет 2 882–3 418 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €192 931.
На основе ориентира 3 150 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €126 000, а квартиры 50 м² — около €157 500. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €124 225–€147 305; 3-комнатная: €175 149–€207 690; 4-комнатная: €198 122–€234 932.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 175/м² (для типичной 3-комнатной — около €202 578) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €740–€870 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 409 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 3 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,40/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €157 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,03/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €8 392. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 174 товариществ (Rae vald) — €2,98/м² в месяц. С 2024 по 2025 год взносы изменились на +321%; ремонтный фонд: €1 627 (2024) → €8 392 (2025). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 26.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.