Lustivere küla, Põltsamaa · Многоквартирный дом
Rahu tee 4, Põltsamaa — данные дома и оценка квартир
Построен в 1968 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 114008876 · Кадастр 61606:001:0790
Rahu tee 4 (Lustivere küla, Põltsamaa) — 2-этажный многоквартирный дом 1968 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Rahu tee 4 (товарищество), рег. код 80501667. В районе Lustivere küla за последние четыре завершённых квартала совершено 35 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Põltsamaa
€355 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 40,2 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 39,8–40,8 m² | — | — |
| 3-комн. | 4 | 50,8–51,6 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Rahu tee 4
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Rahu tee 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lustivere остановка (84 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Lustivere Kauplus (92 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Põltsamaa Põhikool (242 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Põltsamaa Valla Lasteaed - Lustivere (241 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Lustivere остановка 84 m · Lustivere остановка 232 m
Продуктовые магазины
Coop Lustivere Kauplus 92 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Põltsamaa Põhikool 242 m
Детские сады
Põltsamaa Valla Lasteaed - Lustivere 241 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Rahu tee 4 · 8 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€4 405
Банковские кредиты
€18 280
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Lustivere küla, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Lustivere küla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения волость Põltsamaa)
Lustivere küla (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€322 /m²
Подробная квартальная статистика (7 кварталов) ▾
| Квартал | Lustivere küla €/m² | волость Põltsamaa €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €473 | – | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €583 | – | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €274 | – | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €925 | – | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €322 | – | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €313 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Lustivere küla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 3–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
7 кварталов
| Квартал | Lustivere küla (€/m²) | волость Põltsamaa (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €473 | – | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €583 | – | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €274 | – | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €925 | – | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €322 | – | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €313 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1968 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 114008876 |
| Кадастровый номер | 61606:001:0790 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе Lustivere küla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lustivere küla за последние четыре завершённых квартала было 35 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Rahu tee 4?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Lustivere küla: 35 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Rahu tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80501667): 8 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €18 280.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Rahu tee 4?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Rahu tee 4?
Рядом с Rahu tee 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lustivere остановка (84 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Lustivere Kauplus (92 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Põltsamaa Põhikool (242 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Põltsamaa Valla Lasteaed - Lustivere (241 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Rahu tee 4?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Lustivere küla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →