ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Õismäe tee / Õismäe tee 105 / 3-toaline, 53.7 m²
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ Estiq AVM 2026 Надежность данных: высокая

Õismäe tee 105 (3-toaline, 53.7 m²)

⚡ Быстрый ответ (Kiirvastus): Estiq оценивает рыночную стоимость 3-комнатной квартиры площадью 53.7 м² по адресу Õismäe tee 105 по состоянию на 12. 9 2026 в 140 749 € (2 621 €/м²). Обоснованный диапазон стоимости: 133 712–147 786 € (±5%). Квартира расположена на 13. этаже 14-этажного дома 1980 года постройки. Оценка основана на сделках Maa-amet и строительном регистре EHR. Прогнозируемая аренда составляет 549 € / месяц (брутто-доходность 4.7%).

Автоматизированная рыночная оценка конкретной квартиры площадью 53.7 м² на 13-м этаже дома Õismäe tee 105. Расчет выполнен алгоритмом Estiq AVM на основе реальных нотариальных сделок Maa- ja ruumiamet и данных регистра EHR.

РАСЧЕТНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€140 749
€2 621/m² · Диапазон стоимости (±5%): €133 712 – €147 786

Оценка рассчитана на дату 12.09.2026 на основе базы нотариальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR.

Ориентировочная аренда €549 / мес.
Брутто-доходность 4.7%
Срок экспозиции 20–35 дней
Ипотечный платеж (~80%) €574 / мес.

Оценка рыночной стоимости квартиры: Õismäe tee 105, Haabersti (район), Tallinn

Опираясь на актуальные данные рынка, расчетная стоимость этой 3-комнатной квартиры площадью 53.7 м² составляет 140 749 €.

3-комнатные квартиры формируют наиболее активный и стабильный сегмент сделок на локальном рынке жилья. Здание с устоявшейся жилой инфраструктурой (1980), рыночную стоимость которого поддерживают выгодное логистическое расположение и отличное транспортное сообщение. Модель оценки основана на официальных нотариальных сделках Maa- ja ruumiamet и технических характеристиках Государственного строительного регистра (EHR).

Согласно подтвержденным сделкам Maa-amet, в районе Haabersti для домов периода 1971-1990 средняя цена за квадратный метр составляет 2 120 €/м², демонстрируя стабильный рыночный уровень. Качество локации подтверждается индексом безопасности 7.0/10, хорошим качеством воздуха (AQI 1) и комфортным шумовым фоном.

3-toaline (53.7 m²) Haabersti (район) EHR 101019145 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc5c07ffff)

Структура формирования стоимости (Price Waterfall)

Прозрачное разложение итоговой стоимости на базовый уровень дома и индивидуальные модификаторы квартиры.

База сделок Земельного департамента €2 621/m² Haabersti, 1971-1990
Локальный уровень предложений H3 €2 778/m² H3 Res 9 (18 предложений)
Базовый AVM ориентир дома €2 621/m² 53.7 m² × €2 621
Компонент оценки Параметр объекта Влияние Сумма
Базовая оценка дома (EHR 101019145) 53.7 m² × €2 621/m² (Estiq AVM mudel) 100% €140 749
Состояние квартиры Hea / Tavapärane 0% €0
Корректировка этажа 13. korrus / 14 (keskmine korrus) 0% €0
Балкон / Лоджия В составе квартирной собственности (стандарт) Стандарт Включено в базу
Подвальный бокс / Кладовка Кладовое помещение по порядку пользования Standard Включено в базу
Парковка на территории Свободная парковка на участке по карте КТ KÜ ala Включено в базу
Итоговая расчетная рыночная стоимость Оценка модели Estiq AVM на основе официальных данных Maa-amet и EHR (надежность данных: высокая) €2 621/m² €140 749

Интерактивный симулятор стоимости квартиры

Измените параметры отделки, этаж и опции, чтобы увидеть моментальный пересчет рыночной цены.

Требует ремонта (-15%)
Хорошее / Стандарт (0%)
Свежий ремонт (+10%)
1. этаж (-2%)
Средние этажи (2–13)
Последний этаж (14.) (+2%)
+ Застекленная лоджия (+3 000 €)
+ Отдельная кладовая (+2 000 €)
+ Фиксированное парковочное место (+3 500 €)
ОЦЕНОЧНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€140 749
€2 621/m²
Диапазон стоимости (±5%): €133 712 – €147 786
Ориентировочная аренда: €549 / мес.

Недавние сравнительные сделки поблизости

Реальные нотариальные сделки со схожими 2-комнатными квартирами на улице Õismäe tee

АДРЕС ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ ЭТАЖ СОСТОЯНИЕ ЦЕНА СДЕЛКИ ЦЕНА/М² ДАТА
Õismäe tee 100 65.60 m² 3 2/9 Хорошее €152 626 €2 327/m² 31. Aug 2026
Õismäe tee 55 46.80 m² 2 5/5 Хорошее €112 845 €2 411/m² 25. Jul 2026
Õismäe tee 94 65.70 m² 3 5/9 Хорошее €148 597 €2 262/m² 29. Apr 2026
Õismäe tee 115 64.50 m² 3 4/5 Хорошее €158 427 €2 456/m² 19. Apr 2026

Аналитика локации и экология района

Показатели безопасности, качества воздуха, уровня шума, радона и рейтинги школ.

ИНДЕКС БЕЗОПАСНОСТИ Умеренный
7.0/10
Тренд (1г): -58.7%
Основная проблема: VARGUS
На основе сводок Департамента полиции и погранохраны (PPA).
КАЧЕСТВО ВОЗДУХА Хорошее
1 AQI
Среднее (7 дн): 1
NO2: 8.7 мкг/м³ | PM10: 9.4 мкг/м³
Станции государственного мониторинга качества воздуха.
УРОВЕНЬ ШУМА Заметный
55 dB
День: 55 dB · Вечер: 50 dB
Ночь: 45 dB
Стратегическая карта шума (<50 dB = Тихо).
РИСК РАДОНА Умеренный
50 - 100 Bq/m³
Класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge
Норма ЕС: 300 Bq/m³
Модель радиационной безопасности геологической службы.

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ И ГИМНАЗИИ

Официальный рейтинг по результатам государственных экзаменов (0–100) и расстояние пешком.

ШКОЛА РАССТОЯНИЕ РЕЙТИНГ СТАТУС
Tallinna Järveotsa Gümnaasium 0.30 km
57.2
Районная школа
Tallinna Õismäe Gümnaasium 0.47 km
55.1
Районная школа
Tallinna Õismäe Vene Lütseum 0.63 km
70.5
Высокий уровень
Tallinna Haabersti Gümnaasium 0.80 km
52
Районная школа
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 1.98 km
60.7
Районная школа

Все типы и планировки квартир в доме Õismäe tee 105

Строительный регистр EHR и база нотариальных сделок подтверждают наличие в доме различных планировок квартир. Выберите квартиру для просмотра детального отчета.

💡 Несколько 2-комнатных (или 3-комнатных) квартир в одном доме:
В жилых домах типовых и индивидуальных проектов часто располагаются квартиры одинаковой комнатности, но с разной планировкой и метражом (например, 49.2 м² стандартная и 54.0 м² с лоджией). Модель Estiq AVM рассчитывает рыночную стоимость, ручной коридор (±5%), арендный доход и ипотечный платеж индивидуально для каждой конфигурации.
1-комнатная
31.10 m²
€77 147
€2 481/m² · Ориент. аренда: €301 / мес.
2-комнатная 51 кв. в EHR
52 m²
€136 292
€2 621/m² · Ориент. аренда: €532 / мес.
3-комнатная ✓ Текущая
53.70 m²
€140 749
€2 621/m² · Ориент. аренда: €549 / мес.
✓ Текущий отчет

Технические характеристики здания (EHR 101019145)

Официальные данные Строительного регистра и Земельного кадастра.

Год постройки 1980
Этажность здания 14 этажей
Всего квартир 93 квартир
Класс энергоэффективности D (0 kWh/m²a)
Материал несущих стен Tellis
Тип отопления Kaugküte
Лифты 2 подъездных лифта
Площадь участка 4 531 m²
Форма собственности Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Код EHR 101019145 ↗
Кадастровый признак 78406:603:1469 ↗

Официальный аудит Государственного строительного регистра (EHR)

Проверка правового статуса, разрешений на эксплуатацию и ограничений Земельного кадастра.

✓ Разрешение на эксплуатацию (Kasutusluba)

Здание имеет действующий первичный ввод в эксплуатацию. Обременений и предписаний Спасательного департамента не зафиксировано.

Статус EHR: В эксплуатации

✓ Кадастровый участок и границы

Кадастровый код: 78406:603:1469 ↗. Границы участка внесены в цифровую базу Земельного департамента.

100% Жилая земля

✓ Теплоснабжение и сети

Официальный тип отопления EHR: Kaugküte. Централизованные городские коммуникации: водоснабжение и канализация Tallinna Vesi AS.

Коммуникации подключены

✓ Энергетический сертификат

Зарегистрирован класс D (0 kWh/m²a). Оптимальные счета за коммунальные услуги для домов этого года.

Klass D

Инвестиционная и финансовая привлекательность

Показатели денежного потока, окупаемости и ориентировочных платежей по ипотеке.

Прогнозируемая арендная ставка €549 / мес.
Годовая брутто-доходность 4.7%
Ориентир ипотечного платежа (25 лет) €574 / мес.

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах ходьбы расположено 11 ключевых объектов: остановки транспорта, супермаркеты, школы, детсады и парки.

🚏
Väike-Õismäe остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
64 m · 1 min
🚏
Rukkilille остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
210 m · 3 min
🚏
Väike-Õismäe parkla остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
222 m · 3 min
🧒
Meelespea Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
255 m · 3 min
🎓
Tallinna Järveotsa Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 57.2/100
297 m · 4 min
🚏
Meelespea остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
384 m · 5 min
🎓
Tallinna Õismäe Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 55.1/100
472 m · 6 min
🎓
Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Школа · Рейтинг экзаменов: 70.5/100
632 m · 8 min
🧒
Rukkilill Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
656 m · 9 min
🌳
Õismäe tiigi puhkeala
Парк · Зеленая зона для прогулок
693 m · 9 min
🛒
Haabersti Rimi Hyper
Супермаркет · Supermarket
1745 m · 23 min

Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости

Сертифицированный партнер-маклер в районе Haabersti. Продажа квартиры по максимальной цене, бесплатный осмотр и оценочный акт для банка.

✓ СПЕЦИАЛИСТ · HAABERSTI ⚡ Ответ в течение ~15 минут

Персональное сопровождение сделки

Сертифицированный специалист Estiq возьмет на себя все этапы сделки — от профессиональной оценки и фотосъемки до нотариального оформления.

KK

Kristjan Kask

Маклер по недвижимости · Haabersti

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Персональный подход Опыт работы
Знание рынка Haabersti Специализация
✓
Продажа по максимальной цене

Профессиональная фотосъемка, 3D-тур, продвижение на всех порталах и закрытая база покупателей Estiq.

✓
Официальный оценочный акт (EVS 875)

Быстрое оформление сертифицированного акта для Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank за 2–3 дня.

✓
Бесплатная оценка на месте

Выезд эксперта на объект, аудит состояния и персональная стратегия продажи без обязательств.

Заявка местному маклеру

Выберите цель обращения и укажите контакт для связи

🔒 Конфиденциально. Ваши данные передаются только сертифицированному партнеру Estiq.
✓

Заявка успешно принята!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristjan Kask · +3725555678

Источники данных и сертификация

Отчет об оценке опирается на шесть государственных и специализированных реестров.

1. Maa- ja ruumiamet База сделок с недвижимостью
2. Ehitisregister (EHR) Технические параметры и разрешения
3. Maakataster Границы участка, площадь и назначение
4. Keskkonnaagentuur Качество воздуха (AQI) и карты шума
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Индекс безопасности района
6. Haridus- ja Noorteamet Академические рейтинги госэкзаменов

Часто задаваемые вопросы об объекте (FAQ)

Динамически сгенерированные ответы на ключевые вопросы об объекте Õismäe tee 105 для покупателей, продавцов и инвесторов.

Какова расчетная рыночная стоимость 3-комнатной квартиры (53.7 м²) по адресу Õismäe tee 105, Tallinn? ▼
По данным алгоритмической модели оценки Estiq AVM, расчетная рыночная стоимость 3-комнатной квартиры площадью 53.7 м² по адресу Õismäe tee 105 (Haabersti, Tallinn) составляет примерно 140 749 € (2 621 €/м²). Обоснованный рыночный ценовой коридор (±5%) варьируется от 133 712 € до 147 786 €. Модель построена на анализе реальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), статистике Uber H3 геокластера и техническом паспорте EHR (101019145).
Какой арендный доход и доходность приносит 3-комнатная квартира на Õismäe tee 105? ▼
Ориентировочная месячная арендная плата за квартиру площадью 53.7 м² на Õismäe tee 105 составляет около 549 € в месяц. При текущей стоимости квартиры это обеспечивает брутто-доходность на уровне 4.7%. При стандартном ипотечном финансировании (~80% стоимости, 30 лет, ставка ~4.2%) ориентировочный ежемесячный платеж составляет около 574 €/мес, что гарантирует инвестору стабильный положительный денежный поток.
Как 13-й этаж, балкон и парковка формируют итоговую стоимость квартиры? ▼
В калькуляции стоимости Estiq AVM учитывается базовая ставка здания и индивидуальные модификаторы. 13-й этаж является комфортным средним этажом, избавленным от 2%-го дисконта первого этажа. Наличие балкона добавляет к рыночной стоимости около +3 000 €, кладовое помещение (keldriboks) — +2 000 €, а персональное парковочное место — +3 500 €. Качественный свежий ремонт дает дополнительную премию до +8% по сравнению с объектами под ремонт.
Каковы строительно-технические характеристики здания Õismäe tee 105 и статус участка (EHR и Кадастр)? ▼
Дом по адресу Õismäe tee 105 — это 14-этажное жилое здание 1980 года постройки (93 квартир), несущие стены которого выполнены из сборного железобетона (Tellis), отопление — центральное (Kaugküte), класс энергоэффективности — D. Официальный код Строительного регистра — EHR 101019145. Здание расположено на оформленном земельном участке с официальным кадастровым признаком 78406:603:1469 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Какова городская среда, безопасность и школы в шаговой доступности от Õismäe tee 105? ▼
Микрорайон отличается высокими показателями комфорта: уровень шума заметный (55 дБ), отличное качество воздуха (AQI 1) и безопасный радоновый фон (50 - 100 Bq/m³). Индекс безопасности составляет 7.0/10 (динамика правонарушений -58.7% за год). В шаговой доступности находятся супермаркет Haabersti Rimi Hyper (1745 м, 23 мин), автобусная остановка Väike-Õismäe остановка (64 м) и школа Tallinna Järveotsa Gümnaasium (297 м, рейтинг 57.2/100).
Заменяет ли отчет Estiq официальный оценочный акт для получения ипотеки? ▼
Цифровой отчет Estiq дает точный аналитический ориентир для переговоров о цене и планирования бюджета. Однако эстонские коммерческие банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) для выдачи жилищного кредита требуют официальный оценочный акт стандарта EVS 875, оформленный сертифицированным оценщиком. Заказать выездной осмотр и акт можно через нашего местного партнера-маклера (Kristjan Kask) со сроком подготовки 2–3 рабочих дня.
Каков ожидаемый срок продажи квартиры на Õismäe tee 105 и как продать по максимальной цене? ▼
Средний срок экспозиции ликвидных 3-комнатных квартир в районе Haabersti составляет от 20 до 35 дней. Для достижения верхней границы стоимости (147 786 €) рекомендуется профессиональный хоум-стейджинг, качественная интерьерная фотосъемка, 3D-тур и одновременный маркетинг на порталах и в закрытой базе покупателей. Партнер-маклер Kristjan Kask (+3725555678) проводит бесплатный осмотр и аудит объекта.