Õismäe tee 105, Tallinn

Õismäe tee 105 — это 14-этажный жилой дом 1980 года постройки в районе Haabersti linnaosa, в котором насчитывается 93 квартир. Код EHR — 101019145, кадастровый признак — 78406:603:1469. Оценка Estiq: энергокласс D.

Оценка Estiq AVM составляет 2 553 €/м². Диапазон оценки составляет 2 247–2 859 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €132 756.

На основе ориентира 2 553 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €102 120, а квартиры 50 м² — около €127 650. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

1-комнатная: €79 980–€101 792; 2-комнатная: €116 825–€148 687; 3-комнатная: €124 452–€158 393.

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €2 681/м² (для 2-комнатной — около €139 394) с буфером на торг 3–5%.

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €510–€600 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 64 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.