Narva-Jõesuu, Narva Jõesuu · Многоквартирный дом
Vabaduse tn 20, Narva Jõesuu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1968 · 3 эт. · 12 кв. · EHR 118000849 · Кадастр 51301:003:0023
Vabaduse tn 20 (Narva-Jõesuu, Narva Jõesuu) — 3-этажный многоквартирный дом 1968 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Vabaduse tn 20 (товарищество), рег. код 80499396. В районе Narva-Jõesuu за последние четыре завершённых квартала совершено 30 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Narva-Jõesuu
€1 021 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 49,8 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 13.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 3 | 42,5–43,0 m² | — | — |
| 3-комн. | 6 | 49,4–50,0 m² | — | — |
| 4-комн. | 3 | 62,4–62,8 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vabaduse tn 20
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vabaduse tn 20 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sauna остановка (208 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (59 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Päikesepark (413 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Narva-Jõesuu Kool (462 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Narva-Jõesuu Lasteaed Karikakar (644 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 18 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 32% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Sauna остановка 208 m · Narva-Jõesuu остановка 230 m · Apteegi остановка 268 m
Продуктовые магазины
Maxima X 59 m · Coop Narva-Jõesuu Konsum 226 m
Парки и зелёные зоны
Päikesepark 413 m · Hele park 468 m · Pime park 483 m
Школы
Narva-Jõesuu Kool 462 m
Детские сады
Narva-Jõesuu Lasteaed Karikakar 644 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Vabaduse tn 20 · 12 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€6 076
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Narva-Jõesuu, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Narva-Jõesuu · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Narva Jõesuu)
Narva-Jõesuu (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€389 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Narva-Jõesuu €/m² | Narva Jõesuu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €766 | – | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €29 | – | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €93 | – | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €311 | – | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €638 | – | 6 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q3 | €389 | – | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €407 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Narva-Jõesuu за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 3–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Narva-Jõesuu (€/m²) | Narva Jõesuu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €766 | – | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €29 | – | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €93 | – | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €311 | – | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €638 | – | 6 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q3 | €389 | – | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €407 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1968 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 118000849 |
| Кадастровый номер | 51301:003:0023 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Narva-Jõesuu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Narva-Jõesuu за последние четыре завершённых квартала было 30 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vabaduse tn 20?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Narva-Jõesuu: 30 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vabaduse tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80499396): 12 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vabaduse tn 20?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vabaduse tn 20?
Рядом с Vabaduse tn 20 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sauna остановка (208 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (59 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Päikesepark (413 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Narva-Jõesuu Kool (462 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Narva-Jõesuu Lasteaed Karikakar (644 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vabaduse tn 20: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 18 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 32% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vabaduse tn 20?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Narva-Jõesuu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →