Narva-Jõesuu, Narva Jõesuu · Многоквартирный дом
Kudruküla tn 3, Narva Jõesuu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1973 · 3 эт. · 18 кв. · EHR 118000853 · Кадастр 51301:004:0061
Kudruküla tn 3 (Narva-Jõesuu, Narva Jõesuu) — 3-этажный многоквартирный дом 1973 года постройки, 18 квартир. Домом управляет Kudruküla tn 3 (товарищество), рег. код 80458687. В районе Narva-Jõesuu за последние четыре завершённых квартала совершено 32 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Narva-Jõesuu
€1 021 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 46,2 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 13.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 6 | 39,3–40,1 m² | — | — |
| 3-комн. | 9 | 45,6–46,3 m² | — | — |
| 4-комн. | 3 | 57,0–58,1 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
18 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kudruküla tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kudruküla tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Apteegi остановка (441 м, 6 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (527 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hele park (437 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Narva-Jõesuu Kool (465 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Narva-Jõesuu Lasteaed Karikakar (163 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 6 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 47% в двух лучших классах и 36% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Apteegi остановка 441 m · Sauna остановка 502 m · Kalda остановка 515 m
Продуктовые магазины
Maxima X 527 m · Coop Narva-Jõesuu Konsum 645 m
Парки и зелёные зоны
Hele park 437 m · Pime park 569 m · Päikesepark 690 m
Школы
Narva-Jõesuu Kool 465 m
Детские сады
Narva-Jõesuu Lasteaed Karikakar 163 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Kudruküla tn 3 · 18 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€17 497
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Narva-Jõesuu, 1971-1990 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Narva-Jõesuu · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Narva Jõesuu)
Narva-Jõesuu (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 055 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Narva-Jõesuu €/m² | Narva Jõesuu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €606 | – | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €691 | – | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €956 | – | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €900 | – | 9 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q2 | €890 | – | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €1 055 | – | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 075 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Narva-Jõesuu за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 3–10 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Narva-Jõesuu (€/m²) | Narva Jõesuu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €606 | – | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €691 | – | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €956 | – | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €900 | – | 9 сделок |
| 2026 Q1 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q2 | €890 | – | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €1 055 | – | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 075 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1973 |
| Квартир в доме | 18 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 118000853 |
| Кадастровый номер | 51301:004:0061 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Narva-Jõesuu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Narva-Jõesuu за последние четыре завершённых квартала было 32 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kudruküla tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Narva-Jõesuu: 32 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kudruküla tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80458687): 18 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kudruküla tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kudruküla tn 3?
Рядом с Kudruküla tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Apteegi остановка (441 м, 6 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (527 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hele park (437 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Narva-Jõesuu Kool (465 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Narva-Jõesuu Lasteaed Karikakar (163 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kudruküla tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 6 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 47% в двух лучших классах и 36% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kudruküla tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Narva-Jõesuu. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).