Maardu · Многоквартирный дом
Veeru tn 22, Maardu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1993 · 9 эт. · 108 кв. · EHR 116033656 · Кадастр 44603:003:0168
Veeru tn 22 (Маарду) — 9-этажный многоквартирный дом 1993 года постройки, 108 квартир. Домом управляет Veeru tn 22 (товарищество), рег. код 80080527. В районе Maardu за последние четыре завершённых квартала совершено 29 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Maardu
€1 708 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 65,0 m²
—
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 12.06.2009 · 1085256
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 27 | 32,8 m² | — | — |
| 2-комн. | 27 | 49,6–49,7 m² | — | — |
| 3-комн. | 54 | 64,9–65,0 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
108 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Veeru tn 22
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Veeru tn 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kallavere остановка (230 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Oranž (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kellamäe park (526 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Maardu Gümnaasium (322 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Rukilill Maardu Lasteaed (265 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kallavere остановка 230 m · Maardu остановка 251 m · Kallavere остановка 257 m
Продуктовые магазины
Oranž 108 m · Qarabag 200 m · Maardu Coop Konsum 665 m
Парки и зелёные зоны
Kellamäe park 526 m
Школы
Maardu Gümnaasium 322 m · Kallavere Kool 1216 m · Maardu Põhikool 1227 m
Детские сады
Rukilill Maardu Lasteaed 265 m
Радон в грунте
высокий · 100–150 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Veeru tn 22 · 108 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€17 770
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Maardu, 1991-2000 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Maardu · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Maardu)
Maardu (1991-2000)
Maardu (1991-2000)
Число сделок
Прогноз модели
€1 614 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Maardu €/m² | Maardu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 442 | €1 442 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q1 | €1 702 | €1 702 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €1 838 | €1 838 | 8 сделок |
| 2026 Q3 | €1 614 | €1 614 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 660 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1991-2000 в микрорайоне Maardu за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 2–10 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Maardu (€/m²) | Maardu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 442 | €1 442 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q1 | €1 702 | €1 702 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €1 838 | €1 838 | 8 сделок |
| 2026 Q3 | €1 614 | €1 614 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 660 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1993 |
| Квартир в доме | 108 |
| Этажность / лифты | 9 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 116033656 |
| Кадастровый номер | 44603:003:0168 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Maardu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Maardu за последние четыре завершённых квартала было 29 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).
Публичны ли цены сделок с квартирами Veeru tn 22?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Maardu: 29 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Veeru tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80080527): 108 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Veeru tn 22?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Veeru tn 22?
Рядом с Veeru tn 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kallavere остановка (230 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Oranž (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kellamäe park (526 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Maardu Gümnaasium (322 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Rukilill Maardu Lasteaed (265 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Veeru tn 22: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Veeru tn 22?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Maardu. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).