Maardu · Многоквартирный дом
Salu tn 8, Maardu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1961 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 116045105 · Кадастр 44604:001:0125
Salu tn 8 (Маарду) — 2-этажный многоквартирный дом 1961 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Salu tn 8 (товарищество), рег. код 80187358. В районе Maardu за последние четыре завершённых квартала совершено 72 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Maardu
€1 708 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 60,3 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 6 | 60,1–61,9 m² | — | — |
| 3-комн. | 2 | 77,6 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Salu tn 8
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Salu tn 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pähklimäe остановка (319 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 6 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 70% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Pähklimäe остановка 319 m · Madikse остановка 466 m · Koplimäe остановка 708 m
Продуктовые магазины
в базе в радиусе 1,5 км нет
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
в базе в радиусе 1,5 км нет
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Salu tn 8 · 8 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€9 391
Банковские кредиты
€2 637
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Maardu, 1940-1970 г. постройки
+10,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Maardu · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Maardu)
Maardu (1940-1970)
Maardu (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€1 548 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Maardu €/m² | Maardu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 229 | €1 229 | 16 сделок |
| 2025 Q2 | €1 447 | €1 447 | 17 сделок |
| 2025 Q3 | €1 406 | €1 406 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €1 481 | €1 481 | 24 сделок |
| 2026 Q1 | €1 472 | €1 472 | 16 сделок |
| 2026 Q2 | €1 537 | €1 537 | 17 сделок |
| 2026 Q3 | €1 548 | €1 548 | 15 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 567 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Maardu за последние 12 месяцев изменился на +10,1% (в районе Maardu +10,1%), активность сделок составляет порядка 10–24 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Maardu (€/m²) | Maardu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 229 | €1 229 | 16 сделок |
| 2025 Q2 | €1 447 | €1 447 | 17 сделок |
| 2025 Q3 | €1 406 | €1 406 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €1 481 | €1 481 | 24 сделок |
| 2026 Q1 | €1 472 | €1 472 | 16 сделок |
| 2026 Q2 | €1 537 | €1 537 | 17 сделок |
| 2026 Q3 | €1 548 | €1 548 | 15 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 567 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1961 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 116045105 |
| Кадастровый номер | 44604:001:0125 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Maardu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Maardu за последние четыре завершённых квартала было 72 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Salu tn 8?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Maardu: 72 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Salu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80187358): 8 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €2 637.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Salu tn 8?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Salu tn 8?
Рядом с Salu tn 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pähklimäe остановка (319 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Salu tn 8: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 6 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 70% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Salu tn 8?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Maardu. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).