посёлок Luunja, Luunja · Многоквартирный дом
puiestee tn 3, Luunja — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 2 эт. · 12 кв. · EHR 104028970 · Кадастр 43202:004:0067
puiestee tn 3 (посёлок Luunja, Luunja) — 2-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Puiestee tn 3 (товарищество), рег. код 80062073. В районе посёлок Luunja за последние четыре завершённых квартала совершено 27 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Luunja
€2 708 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 58,5 m²
—
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 11.08.2023 · 2311567/00852
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 48,9–49,1 m² | — | — |
| 3-комн. | 6 | 57,4–58,5 m² | — | — |
| 4-комн. | 2 | 73,0 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · puiestee tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с puiestee tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Luunja kool остановка (200 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Luunja kauplus (328 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Luunja Keskkool (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Luunja Lasteaed Midrimaa (137 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Luunja kool остановка 200 m · Keldri остановка 827 m
Продуктовые магазины
Coop Luunja kauplus 328 m · Meie 1010 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Luunja Keskkool 270 m · Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 1085 m
Детские сады
Luunja Lasteaed Midrimaa 137 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Puiestee tn 3 · 12 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€239
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€16 892
Банковские кредиты
€167 226
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Luunja, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Luunja · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Luunja)
посёлок Luunja (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€2 657 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Luunja €/m² | волость Luunja €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 447 | – | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €2 444 | – | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €2 530 | – | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €2 742 | – | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €2 772 | – | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 538 | – | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 657 | – | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 623 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне посёлок Luunja за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 5–8 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Luunja (€/m²) | волость Luunja (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 447 | – | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €2 444 | – | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €2 530 | – | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €2 742 | – | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €2 772 | – | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 538 | – | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 657 | – | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 623 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104028970 |
| Кадастровый номер | 43202:004:0067 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Luunja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Luunja за последние четыре завершённых квартала было 27 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами puiestee tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе посёлок Luunja: 27 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу puiestee tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80062073): 12 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €167 226, типичный ежемесячный платёж около €239.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу puiestee tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу puiestee tn 3?
Рядом с puiestee tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Luunja kool остановка (200 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Luunja kauplus (328 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Luunja Keskkool (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Luunja Lasteaed Midrimaa (137 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома puiestee tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу puiestee tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Luunja. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →