Veibri küla, Luunja · Многоквартирный дом
Lillevälja tee 1, Luunja — данные дома и оценка квартир
Построен в 2018 · 2 эт. · 10 кв. · EHR 120808129 · Кадастр 43201:003:0178
Lillevälja tee 1 (Veibri küla, Luunja) — 2-этажный многоквартирный дом 2018 года постройки, 10 квартир. Домом управляет Lillevälja tee 1 (товарищество), рег. код 80427391. В районе Veibri küla за последние четыре завершённых квартала совершено 27 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Luunja
€2 708 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 74,3 m²
—
Сводный балл дома
7,7 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 25.01.2024 · 2411567/00139
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 10 | 73,7–74,3 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lillevälja tee 1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lillevälja tee 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kasesalu tee остановка (177 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ihaste Konsum (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tartu tammik (1381 м, 18 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 55 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kasesalu tee остановка 177 m · Kasteheina остановка 306 m · Triigi остановка 360 m
Продуктовые магазины
Ihaste Konsum 125 m
Парки и зелёные зоны
Tartu tammik 1381 m
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
в базе в радиусе 1,5 км нет
Радон в грунте
высокий · 100–150 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Lillevälja tee 1 · 12 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€119
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€9 404
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 12 квартир; в реестре по этому адресу 10 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Veibri küla, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Veibri küla · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Luunja)
Veibri küla (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€2 657 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Veibri küla €/m² | волость Luunja €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 447 | – | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €2 444 | – | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €2 530 | – | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €2 742 | – | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €2 772 | – | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 538 | – | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 657 | – | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 623 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне Veibri küla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 5–8 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Veibri küla (€/m²) | волость Luunja (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 447 | – | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €2 444 | – | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €2 530 | – | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €2 742 | – | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €2 772 | – | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 538 | – | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 657 | – | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 623 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2018 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120808129 |
| Кадастровый номер | 43201:003:0178 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Veibri küla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Veibri küla за последние четыре завершённых квартала было 27 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lillevälja tee 1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Veibri küla: 27 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Lillevälja tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80427391): 12 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €119.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lillevälja tee 1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lillevälja tee 1?
Рядом с Lillevälja tee 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kasesalu tee остановка (177 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ihaste Konsum (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tartu tammik (1381 м, 18 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lillevälja tee 1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 55 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lillevälja tee 1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Veibri küla. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).