Kiviõli, Lüganuse · Многоквартирный дом
Soo tn 18, Lüganuse — данные дома и оценка квартир
Построен в 1984 · 5 эт. · 100 кв. · EHR 102008006 · Кадастр 30901:008:0022
Soo tn 18 (Kiviõli, Lüganuse) — 5-этажный многоквартирный дом 1984 года постройки, 100 квартир. Домом управляет Soo tn 18 (товарищество), рег. код 80416909. В районе Kiviõli за последние четыре завершённых квартала совершено 119 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Lüganuse
€134 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 61,8 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023–23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 22 | 31,3–32,0 m² | — | — |
| 2-комн. | 17 | 48,2–49,0 m² | — | — |
| 3-комн. | 51 | 48,5–62,8 m² | — | — |
| 4-комн. | 9 | 77,4–78,6 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
100 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Soo tn 18
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Soo tn 18 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lasteaia остановка (140 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kauplus Marek (214 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Kiviõli Riigikool (442 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kiviõli Lasteaed Kannike (222 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Lasteaia остановка 140 m · Soo остановка 261 m · Kiviõli остановка 263 m
Продуктовые магазины
Kauplus Marek 214 m · Liivika 292 m · Maxima X 453 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Kiviõli Riigikool 442 m · Maidla Kool 1229 m
Детские сады
Kiviõli Lasteaed Kannike 222 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Soo tn 18 · 100 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€15 105
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Kiviõli, 1971-1990 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Kiviõli · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Lüganuse)
Kiviõli (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€117 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Kiviõli €/m² | волость Lüganuse €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €88 | – | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €44 | – | 23 сделок |
| 2025 Q3 | €77 | – | 25 сделок |
| 2025 Q4 | €78 | – | 42 сделок |
| 2026 Q1 | €69 | – | 30 сделок |
| 2026 Q2 | €84 | – | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €117 | – | 28 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €122 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Kiviõli за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 19–42 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Kiviõli (€/m²) | волость Lüganuse (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €88 | – | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €44 | – | 23 сделок |
| 2025 Q3 | €77 | – | 25 сделок |
| 2025 Q4 | €78 | – | 42 сделок |
| 2026 Q1 | €69 | – | 30 сделок |
| 2026 Q2 | €84 | – | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €117 | – | 28 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €122 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1984 |
| Квартир в доме | 100 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 102008006 |
| Кадастровый номер | 30901:008:0022 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе Kiviõli?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kiviõli за последние четыре завершённых квартала было 119 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Soo tn 18?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Kiviõli: 119 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Soo tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80416909): 100 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Soo tn 18?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Soo tn 18?
Рядом с Soo tn 18 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lasteaia остановка (140 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kauplus Marek (214 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Kiviõli Riigikool (442 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kiviõli Lasteaed Kannike (222 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Soo tn 18?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Kiviõli. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →