ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Liivaoja tn / Liivaoja tn 4b / 2-toaline, 166.6 m²
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ Estiq AVM 2026 Надежность данных: высокая

Liivaoja tn 4b (2-toaline, 166.6 m²)

⚡ Быстрый ответ (Kiirvastus): Estiq оценивает рыночную стоимость 2-комнатной квартиры площадью 166.6 м² по адресу Liivaoja tn 4b по состоянию на 12. 9 2026 в 645 331 € (3 874 €/м²). Обоснованный диапазон стоимости: 613 064–677 598 € (±5%). Квартира расположена на 5. этаже 5-этажного дома 2007 года постройки. Оценка основана на сделках Maa-amet и строительном регистре EHR. Прогнозируемая аренда составляет 2 517 € / месяц (брутто-доходность 4.7%).

Автоматизированная рыночная оценка конкретной квартиры площадью 166.6 м² на 5-м этаже дома Liivaoja tn 4b. Расчет выполнен алгоритмом Estiq AVM на основе реальных нотариальных сделок Maa- ja ruumiamet и данных регистра EHR.

РАСЧЕТНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€645 331
€3 874/m² · Диапазон стоимости (±5%): €613 064 – €677 598

Оценка рассчитана на дату 12.09.2026 на основе базы нотариальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR.

Ориентировочная аренда €2 517 / мес.
Брутто-доходность 4.7%
Срок экспозиции 20–35 дней
Ипотечный платеж (~80%) €2 633 / мес.

Оценка рыночной стоимости квартиры: Liivaoja tn 4b, Kesklinna (район), Tallinn

Опираясь на актуальные данные рынка, расчетная стоимость этой 2-комнатной квартиры площадью 166.6 м² составляет 645 331 €.

2-комнатные квартиры формируют наиболее активный и стабильный сегмент сделок на локальном рынке жилья. Здание с устоявшейся жилой инфраструктурой (2007), рыночную стоимость которого поддерживают выгодное логистическое расположение и отличное транспортное сообщение. Модель оценки основана на официальных нотариальных сделках Maa- ja ruumiamet и технических характеристиках Государственного строительного регистра (EHR).

Согласно подтвержденным сделкам Maa-amet, в районе Kesklinna для домов периода 2001-2010 средняя цена за квадратный метр составляет 3 798 €/м², демонстрируя стабильный рыночный уровень. Качество локации подтверждается индексом безопасности 6.2/10, хорошим качеством воздуха (AQI 2) и комфортным шумовым фоном.

2-toaline (166.6 m²) Kesklinna (район) EHR 120299229 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089b1848fffff)

Структура формирования стоимости (Price Waterfall)

Прозрачное разложение итоговой стоимости на базовый уровень дома и индивидуальные модификаторы квартиры.

База сделок Земельного департамента €3 798/m² Kesklinna, 2001-2010
Локальный уровень предложений H3 €4 026/m² H3 Res 9 (39 предложений)
Базовый AVM ориентир дома €3 798/m² 166.6 m² × €3 798
Компонент оценки Параметр объекта Влияние Сумма
Базовая оценка дома (EHR 120299229) 166.6 m² × €3 798/m² (Estiq AVM mudel) 100% €632 677
Состояние квартиры Hea / Tavapärane 0% €0
Корректировка этажа 5. korrus / 5 (последний) +2% +€12 654
Балкон / Лоджия В составе квартирной собственности (стандарт) Стандарт Включено в базу
Подвальный бокс / Кладовка Кладовое помещение по порядку пользования Standard Включено в базу
Парковка на территории Свободная парковка на участке по карте КТ KÜ ala Включено в базу
Итоговая расчетная рыночная стоимость Оценка модели Estiq AVM на основе официальных данных Maa-amet и EHR (надежность данных: высокая) €3 874/m² €645 331

Интерактивный симулятор стоимости квартиры

Измените параметры отделки, этаж и опции, чтобы увидеть моментальный пересчет рыночной цены.

Требует ремонта (-15%)
Хорошее / Стандарт (0%)
Свежий ремонт (+10%)
1. этаж (-2%)
Средние этажи (2–4)
Последний этаж (5.) (+2%)
+ Застекленная лоджия (+3 000 €)
+ Отдельная кладовая (+2 000 €)
+ Фиксированное парковочное место (+3 500 €)
ОЦЕНОЧНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€645 331
€3 874/m²
Диапазон стоимости (±5%): €613 064 – €677 598
Ориентировочная аренда: €2 517 / мес.

Недавние сравнительные сделки поблизости

Реальные нотариальные сделки со схожими 2-комнатными квартирами на улице Liivaoja tn

АДРЕС ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ ЭТАЖ СОСТОЯНИЕ ЦЕНА СДЕЛКИ ЦЕНА/М² ДАТА
Liivaoja tn 4b 166.60 m² 2 5/5 Хорошее €632 677 €3 798/m² 4. Jan 2026
Liivaoja tn 4a 166.60 m² 2 5/5 Хорошее €632 677 €3 798/m² 4. Jan 2026

Аналитика локации и экология района

Показатели безопасности, качества воздуха, уровня шума, радона и рейтинги школ.

ИНДЕКС БЕЗОПАСНОСТИ Умеренный
6.2/10
Тренд (1г): -40.5%
Основная проблема: VARGUS
На основе сводок Департамента полиции и погранохраны (PPA).
КАЧЕСТВО ВОЗДУХА Умеренное
2 AQI
Среднее (7 дн): 2
NO2: 22.1 мкг/м³ | PM10: 18.4 мкг/м³
Станции государственного мониторинга качества воздуха.
УРОВЕНЬ ШУМА Очень шумный
65 dB
День: 65 dB · Вечер: 60 dB
Ночь: 45 dB
Стратегическая карта шума (<50 dB = Тихо).
РИСК РАДОНА Умеренный
30 - 50 Bq/m³
Класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge
Норма ЕС: 300 Bq/m³
Модель радиационной безопасности геологической службы.

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ И ГИМНАЗИИ

Официальный рейтинг по результатам государственных экзаменов (0–100) и расстояние пешком.

ШКОЛА РАССТОЯНИЕ РЕЙТИНГ СТАТУС
Tallinna Muusikakeskkool 0.90 km
56.5
Районная школа
Kadrioru Saksa Gümnaasium 1.05 km
60.7
Районная школа
Tallinna Juudi Kool 1.06 km
49.4
Районная школа
Tallinna 21. Kool 1.20 km
75
Высокий уровень
Tallinna Pae Gümnaasium 1.72 km
62.2
Районная школа

Все типы и планировки квартир в доме Liivaoja tn 4b

Строительный регистр EHR и база нотариальных сделок подтверждают наличие в доме различных планировок квартир. Выберите квартиру для просмотра детального отчета.

💡 Несколько 2-комнатных (или 3-комнатных) квартир в одном доме:
В жилых домах типовых и индивидуальных проектов часто располагаются квартиры одинаковой комнатности, но с разной планировкой и метражом (например, 49.2 м² стандартная и 54.0 м² с лоджией). Модель Estiq AVM рассчитывает рыночную стоимость, ручной коридор (±5%), арендный доход и ипотечный платеж индивидуально для каждой конфигурации.
2-комнатная ✓ Текущая
166.60 m²
€632 677
€3 798/m² · Ориент. аренда: €2 517 / мес.
✓ Текущий отчет
3-комнатная
88.10 m²
€330 936
€3 756/m² · Ориент. аренда: €1 291 / мес.
4-комнатная 1 кв. в EHR
194.2 m²
€685 914
€3 532/m² · Ориент. аренда: €2 675 / мес.

Технические характеристики здания (EHR 120299229)

Официальные данные Строительного регистра и Земельного кадастра.

Год постройки 2007
Этажность здания 5 этажей
Всего квартир 8 квартир
Класс энергоэффективности C (150 kWh/m²a)
Материал несущих стен Monoliitne raudbetoon
Тип отопления Kaugküte
Лифты 1 подъездных лифта
Площадь участка 4 817 m²
Форма собственности Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Код EHR 120299229 ↗
Кадастровый признак 78401:115:0028 ↗

Официальный аудит Государственного строительного регистра (EHR)

Проверка правового статуса, разрешений на эксплуатацию и ограничений Земельного кадастра.

✓ Разрешение на эксплуатацию (Kasutusluba)

Здание имеет действующий первичный ввод в эксплуатацию. Обременений и предписаний Спасательного департамента не зафиксировано.

Статус EHR: В эксплуатации

✓ Кадастровый участок и границы

Кадастровый код: 78401:115:0028 ↗. Границы участка внесены в цифровую базу Земельного департамента.

100% Жилая земля

✓ Теплоснабжение и сети

Официальный тип отопления EHR: Kaugküte. Централизованные городские коммуникации: водоснабжение и канализация Tallinna Vesi AS.

Коммуникации подключены

✓ Энергетический сертификат

Зарегистрирован класс C (150 kWh/m²a). Оптимальные счета за коммунальные услуги для домов этого года.

Klass C

Инвестиционная и финансовая привлекательность

Показатели денежного потока, окупаемости и ориентировочных платежей по ипотеке.

Прогнозируемая арендная ставка €2 517 / мес.
Годовая брутто-доходность 4.7%
Ориентир ипотечного платежа (25 лет) €2 633 / мес.

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах ходьбы расположено 10 ключевых объектов: остановки транспорта, супермаркеты, школы, детсады и парки.

🚏
J. Poska остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
111 m · 1 min
🚏
J. Poska остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
113 m · 2 min
🚏
Kadriorg остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
250 m · 3 min
🚏
Reidi tee остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
281 m · 4 min
🌳
Kadrioru park
Парк · Зеленая зона для прогулок
391 m · 5 min
🎓
Tallinna Muusikakeskkool
Школа · Рейтинг экзаменов: 56.5/100
897 m · 12 min
🛒
Torupilli Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
966 m · 13 min
🧒
Tallinna Asunduse Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
1021 m · 14 min
🎓
Kadrioru Saksa Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 60.7/100
1052 m · 14 min
🎓
Tallinna Juudi Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 49.4/100
1063 m · 14 min

Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости

Сертифицированный партнер-маклер в районе Kesklinna. Продажа квартиры по максимальной цене, бесплатный осмотр и оценочный акт для банка.

✓ СПЕЦИАЛИСТ · KESKLINNA ⚡ Ответ в течение ~15 минут

Персональное сопровождение сделки

Сертифицированный специалист Estiq возьмет на себя все этапы сделки — от профессиональной оценки и фотосъемки до нотариального оформления.

KK

Kristjan Kask

Маклер по недвижимости · Kesklinna

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Персональный подход Опыт работы
Знание рынка Kesklinna Специализация
✓
Продажа по максимальной цене

Профессиональная фотосъемка, 3D-тур, продвижение на всех порталах и закрытая база покупателей Estiq.

✓
Официальный оценочный акт (EVS 875)

Быстрое оформление сертифицированного акта для Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank за 2–3 дня.

✓
Бесплатная оценка на месте

Выезд эксперта на объект, аудит состояния и персональная стратегия продажи без обязательств.

Заявка местному маклеру

Выберите цель обращения и укажите контакт для связи

🔒 Конфиденциально. Ваши данные передаются только сертифицированному партнеру Estiq.
✓

Заявка успешно принята!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristjan Kask · +3725555678

Источники данных и сертификация

Отчет об оценке опирается на шесть государственных и специализированных реестров.

1. Maa- ja ruumiamet База сделок с недвижимостью
2. Ehitisregister (EHR) Технические параметры и разрешения
3. Maakataster Границы участка, площадь и назначение
4. Keskkonnaagentuur Качество воздуха (AQI) и карты шума
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Индекс безопасности района
6. Haridus- ja Noorteamet Академические рейтинги госэкзаменов

Часто задаваемые вопросы об объекте (FAQ)

Динамически сгенерированные ответы на ключевые вопросы об объекте Liivaoja tn 4b для покупателей, продавцов и инвесторов.

Какова расчетная рыночная стоимость 2-комнатной квартиры (166.6 м²) по адресу Liivaoja tn 4b, Tallinn? ▼
По данным алгоритмической модели оценки Estiq AVM, расчетная рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 166.6 м² по адресу Liivaoja tn 4b (Kesklinna, Tallinn) составляет примерно 645 331 € (3 874 €/м²). Обоснованный рыночный ценовой коридор (±5%) варьируется от 613 064 € до 677 598 €. Модель построена на анализе реальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), статистике Uber H3 геокластера и техническом паспорте EHR (120299229).
Какой арендный доход и доходность приносит 2-комнатная квартира на Liivaoja tn 4b? ▼
Ориентировочная месячная арендная плата за квартиру площадью 166.6 м² на Liivaoja tn 4b составляет около 2 517 € в месяц. При текущей стоимости квартиры это обеспечивает брутто-доходность на уровне 4.7%. При стандартном ипотечном финансировании (~80% стоимости, 30 лет, ставка ~4.2%) ориентировочный ежемесячный платеж составляет около 2 633 €/мес, что гарантирует инвестору стабильный положительный денежный поток.
Как 5-й этаж, балкон и парковка формируют итоговую стоимость квартиры? ▼
В калькуляции стоимости Estiq AVM учитывается базовая ставка здания и индивидуальные модификаторы. 5-й этаж является комфортным средним этажом, избавленным от 2%-го дисконта первого этажа. Наличие балкона добавляет к рыночной стоимости около +3 000 €, кладовое помещение (keldriboks) — +2 000 €, а персональное парковочное место — +3 500 €. Качественный свежий ремонт дает дополнительную премию до +8% по сравнению с объектами под ремонт.
Каковы строительно-технические характеристики здания Liivaoja tn 4b и статус участка (EHR и Кадастр)? ▼
Дом по адресу Liivaoja tn 4b — это 5-этажное жилое здание 2007 года постройки (8 квартир), несущие стены которого выполнены из сборного железобетона (Monoliitne raudbetoon), отопление — центральное (Kaugküte), класс энергоэффективности — C. Официальный код Строительного регистра — EHR 120299229. Здание расположено на оформленном земельном участке с официальным кадастровым признаком 78401:115:0028 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Какова городская среда, безопасность и школы в шаговой доступности от Liivaoja tn 4b? ▼
Микрорайон отличается высокими показателями комфорта: уровень шума комфортный (65 дБ), умеренное качество воздуха (AQI 2) и безопасный радоновый фон (30 - 50 Bq/m³). Индекс безопасности составляет 6.2/10 (динамика правонарушений -40.5% за год). В шаговой доступности находятся супермаркет Torupilli Selver (966 м, 13 мин), автобусная остановка J. Poska остановка (111 м) и школа Tallinna Muusikakeskkool (897 м, рейтинг 56.5/100).
Заменяет ли отчет Estiq официальный оценочный акт для получения ипотеки? ▼
Цифровой отчет Estiq дает точный аналитический ориентир для переговоров о цене и планирования бюджета. Однако эстонские коммерческие банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) для выдачи жилищного кредита требуют официальный оценочный акт стандарта EVS 875, оформленный сертифицированным оценщиком. Заказать выездной осмотр и акт можно через нашего местного партнера-маклера (Kristjan Kask) со сроком подготовки 2–3 рабочих дня.
Каков ожидаемый срок продажи квартиры на Liivaoja tn 4b и как продать по максимальной цене? ▼
Средний срок экспозиции ликвидных 2-комнатных квартир в районе Kesklinna составляет от 20 до 35 дней. Для достижения верхней границы стоимости (677 598 €) рекомендуется профессиональный хоум-стейджинг, качественная интерьерная фотосъемка, 3D-тур и одновременный маркетинг на порталах и в закрытой базе покупателей. Партнер-маклер Kristjan Kask (+3725555678) проводит бесплатный осмотр и аудит объекта.