ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Liivaoja tn / Liivaoja tn 4b
✓ Проверено 01.05.2026 Kesklinna · Tallinn

Liivaoja tn 4b, Tallinn

2006 года постройки 5-этажный жилой дом в районе Kesklinna linnaosa · 8 квартир · ожидаемый энергокласс C.

Liivaoja tn 4b, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 этажей 8 квартир EHR 120299229 ↗ Кадастр 78401:115:0028 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Kesklinna

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Liivaoja tn 4b — 5-этажный жилой дом 2006 года постройки, 8 квартир, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €3 777/м², что на 4,5% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 954/м²).

Liivaoja tn 4b — 5-этажный жилой дом 2006 года постройки в районе Kesklinna, 8 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (5 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 777 €/м², что примерно на 4,5% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 954/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €427 179.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2006 год постройки.

€1 640–€1 920/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 2 59.6 – 166.6 m² €3 777 €375 917–€478 440
3-комнатная 5 60.7 – 88 m² €3 626 €232 934–€296 462
4-комнатная 1 194.2 m² €3 513 €600 358–€764 092
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 113.1 m² 3-комнатная · 73 m² 4-комнатная · 194.2 m²
− 113,1 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€432 179
ca €3 821 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €453 788
Ориентир аренды €1 640–€1 920/мес
Цена за м² €3 821/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,5 / 10
Локация и транспорт9,2

J. Poska остановка 111 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,2

Tallinna Muusikakeskkool 897 м; рейтинг экзаменов 56.5/100; детский сад 1021 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда5,0

AQI 2 (умеренно), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Kadrioru park 391 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,2

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -40.5%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания8,5

2006 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление7,8

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2006) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура7,9

Kadrioru park 391 м; супермаркеты 966 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,8

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (185 сделок за 12–18 мес. в когорте «2001-2010 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2001-2010 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 185 сделок · 2001-2010 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +5.5% YoY
Liivaoja tn 4b Уровень AVM: €3 777/m² €3 429 2025 Q2 45 сделок €3 381 2025 Q3 41 сделок €3 450 2025 Q4 44 сделок €3 462 2026 Q1 37 сделок €3 618 2026 Q2 18 сделок €3 610 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 777/m²
Диапазон цен
€3 324–4 230
Рекомендуемая цена объявления
€448 538
Цена предложения€3 966/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.440884, 24.784418 · кадастр 78401:115:0028.

🚏 J. Poska остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
111 m · 1 min
🚏 J. Poska остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
113 m · 2 min
🚏 Kadriorg остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
250 m · 3 min
🚏 Reidi tee остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
281 m · 4 min
🌳 Kadrioru park
Парк · Зеленая зона для прогулок
391 m · 5 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Школа · Рейтинг экзаменов: 56.5/100
897 m · 12 min
🛒 Torupilli Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
966 m · 13 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
1021 m · 14 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 60.7/100
1052 m · 14 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 49.4/100
1063 m · 14 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Kesklinna linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

64 551 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 19.9% · 12 854
18–64 (Трудоспособные) 67.2% · 43 399
65+ (Пенсионеры) 12.9% · 8 298

Уровень образования (15+)

53 514 жителей
Основное или начальное 9.4% · 5 016
Среднее / профессиональное 28% · 14 969
Высшее образование (бакалавр, магистр) 59% · 31 582
Не указано 3.6% · 1 947

Период постройки и жилой фонд

36 655 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 34.5% · 12 631
Советский период (1946–1990) 33.1% · 12 127
Постсоветский (1991–2010) 19.2% · 7 050
Современные новостройки (2011+) 11.7% · 4 298

Основной период застройки: 1919–1945 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

36 656 жилых помещений
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C · это здание 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2006
Всего квартир8
Количество этажей5
Класс энергоэффективностиC ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 817 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияМонолитный железобетон
Лифтов1
Подъездов2
Парковочных мест43
Уровень шума65 dB · очень шумно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 120299229 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Монолитный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

1 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78401:115:0028 · площадь 4 817 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Liivaoja tn

8 домов на улице · медиана улицы €3 787/m² (n=8) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Liivaoja tn 1 2006 €3 750 ~€184 519 E Смотреть →
Liivaoja tn 1b 2006 €3 755 ~€184 724 E Смотреть →
Liivaoja tn 2/1 2006 €3 735 ~€183 767 C ~ Смотреть →
Liivaoja tn 4a 2007 €3 798 ~€186 841 C ~ Смотреть →
Liivaoja tn 4b Этот дом 2006 €3 777 ~€427 179 C ~ Активен
Liivaoja tn 6 2007 €3 968 ~€195 245 C Смотреть →
Liivaoja tn 14/1 2005 €4 799 ~€236 119 C ~ Смотреть →
Liivaoja tn 14/2 2005 €3 796 ~€186 743 C ~ Смотреть →

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 120299229 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78401:115:0028 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C · это здание Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2006 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • ожидаемый энергокласс C: энергоэффективное здание с умеренными стандартными затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Liivaoja tn 4b, Tallinn?

Liivaoja tn 4b — это 5-этажный жилой дом 2006 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 8 квартир. Код EHR — 120299229, кадастровый признак — 78401:115:0028. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Liivaoja tn 4b?

Оценка Estiq AVM составляет 3 777 €/м². Диапазон оценки составляет 3 324–4 230 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €427 179.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Liivaoja tn 4b?

На основе ориентира 3 777 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €151 080, а квартиры 50 м² — около €188 850. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €375 917–€478 440; 3-комнатная: €232 934–€296 462; 4-комнатная: €600 358–€764 092.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 966/м² (для 2-комнатной — около €448 538) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 640–€1 920 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Liivaoja tn 4b для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 111 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе