посёлок Räni, Kambja · Многоквартирный дом
Viljandi mnt 76, Kambja — данные дома и оценка квартир
Построен в 1977 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 104036970 · Кадастр 94901:005:0045
Viljandi mnt 76 (посёлок Räni, Kambja) — 2-этажный многоквартирный дом 1977 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Viljandi mnt 76 (товарищество), рег. код 80240126. В районе посёлок Räni за последние четыре завершённых квартала совершено 47 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Kambja
€2 673 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 38,8 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 38,2–41,0 m² | — | — |
| 3-комн. | 4 | 43,6–44,0 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Viljandi mnt 76
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Viljandi mnt 76 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Eerika остановка (34 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (348 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Sanatooriumi park (772 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Tamme Gümnaasium (752 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eerika Laululinnu lasteaed (247 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 12 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Eerika остановка 34 m · Haigla остановка 301 m · Mileedi остановка 321 m
Продуктовые магазины
Lidl 348 m · Looduspere 894 m · Coop Maarjamõisa Konsum 909 m
Парки и зелёные зоны
Sanatooriumi park 772 m
Школы
Tartu Tamme Gümnaasium 752 m · Tartu Täiskasvanute Gümnaasium 752 m · Tartu Erakool 980 m
Детские сады
Eerika Laululinnu lasteaed 247 m · Lasteaed LõunaTerake 973 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Viljandi mnt 76 · 8 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€8 375
Банковские кредиты
€29 231
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Räni, 1971-1990 г. постройки
+13,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Räni · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Kambja)
посёлок Räni (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 816 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Räni €/m² | волость Kambja €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 412 | – | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €1 597 | – | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €1 695 | – | 13 сделок |
| 2025 Q4 | €1 521 | – | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €1 923 | – | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €1 816 | – | 20 сделок |
| 2026 Q3 | – | – | 4 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 870 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне посёлок Räni за последние 12 месяцев изменился на +13,7%, активность сделок составляет порядка 4–20 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Räni (€/m²) | волость Kambja (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 412 | – | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €1 597 | – | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €1 695 | – | 13 сделок |
| 2025 Q4 | €1 521 | – | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €1 923 | – | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €1 816 | – | 20 сделок |
| 2026 Q3 | – | – | 4 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 870 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1977 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104036970 |
| Кадастровый номер | 94901:005:0045 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Räni?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Räni за последние четыре завершённых квартала было 47 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Viljandi mnt 76?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Räni: 47 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Viljandi mnt 76?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80240126): 8 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €29 231.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Viljandi mnt 76?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Viljandi mnt 76?
Рядом с Viljandi mnt 76 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Eerika остановка (34 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (348 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Sanatooriumi park (772 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Tamme Gümnaasium (752 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eerika Laululinnu lasteaed (247 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Viljandi mnt 76: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 12 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Viljandi mnt 76?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Räni. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).