посёлок Räni, Kambja · Многоквартирный дом
Lehe tn 1, Kambja — данные дома и оценка квартир
Построен в 2019 · 2 эт. · 3 кв. · EHR 120864296 · Кадастр 94901:005:1357
Lehe tn 1 (посёлок Räni, Kambja) — 2-этажный многоквартирный дом 2019 года постройки, 3 квартиры. Домом управляет Lehe tn 1 (товарищество), рег. код 80552897. В районе посёлок Räni за последние четыре завершённых квартала совершено 31 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Kambja
€2 673 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 78,1 m²
—
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 25.06.2026 · 2611584/01455
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 3 | 75,0–78,6 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
3 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lehe tn 1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lehe tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kivimetsa tee остановка (23 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Märja Konsum (629 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Erakool (805 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed LõunaTerake (830 м, 11 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 10 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kivimetsa tee остановка 23 m · Märja остановка 566 m · Optika остановка 822 m
Продуктовые магазины
Coop Märja Konsum 629 m · Rimi 922 m · Looduspere 999 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Tartu Erakool 805 m
Детские сады
Lasteaed LõunaTerake 830 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Lehe tn 1 · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€1 205
Деньги на счетах
€2 606
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Räni, 2016-2020 г. постройки
+11,5% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Räni · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Kambja)
посёлок Räni (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€2 707 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Räni €/m² | волость Kambja €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 531 | – | 8 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €2 428 | – | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 702 | – | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €2 406 | – | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 688 | – | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €2 707 | – | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 728 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне посёлок Räni за последние 12 месяцев изменился на +11,5%, активность сделок составляет порядка 4–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Räni (€/m²) | волость Kambja (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 531 | – | 8 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €2 428 | – | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 702 | – | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €2 406 | – | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 688 | – | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €2 707 | – | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 728 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2019 |
| Квартир в доме | 3 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120864296 |
| Кадастровый номер | 94901:005:1357 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Räni?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Räni за последние четыре завершённых квартала было 31 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lehe tn 1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе посёлок Räni: 31 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Lehe tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80552897): остаток ремфонда €1 205, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lehe tn 1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lehe tn 1?
Рядом с Lehe tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kivimetsa tee остановка (23 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Märja Konsum (629 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Erakool (805 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed LõunaTerake (830 м, 11 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lehe tn 1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 10 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lehe tn 1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Räni. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).