Viimsi (taajama), Viimsi · Kerrostalo
Aiandi tee 28/2, Viimsi
Rakennettu 2009 · 3 krs · 26 asuntoa · EHR 120261441 · Kiinteistötunnus 89001:010:1659
Aiandi tee 28/2 (Viimsi (taajama), Viimsi) on vuonna 2009 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 26 asuntoa. Taloa hallinnoi Aiandi tee 28 taloyhtiö (rekisterikoodi 80238649). Alueella Viimsi (taajama) tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 26 saman aikakauden asuntokauppaa.
Alueen vertailutaso – Viimsi (taajama)
€3 518 /m²
Tämä on alueen keskiarvo, ei tämän rakennuksen arvio. Rakennuskohtaista arviota ei ole, koska osoitteesta on liian vähän tietoa.
Tyypillinen asunto · 56,9 m²
—
Rakennuksen kokonaispisteet
7,4 / 10
Energialuokka
E rekisterin mukaan
viimeisin todistus 29.09.2014 · 43
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 04.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 35,2–38,0 m² | — | — |
| 2h | 18 | 53,0–60,9 m² | — | — |
| 3h | 5 | 67,7–74,1 m² | — | — |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
26 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Aiandi tee 28/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Aiandi tee 28/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Aiandi pysäkki (79 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Maxima X (657 m, 9 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Viimsi mõisapark (653 m, 9 min kävellen); lähin koulu: Viimsi Kool (636 m, 8 min kävellen); lähin päiväkoti: Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja (205 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 83 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Aiandi pysäkki 79 m · Vikerkaare pysäkki 217 m · Viimsi mõis pysäkki 506 m
Ruokakaupat
Maxima X 657 m · Maxima XX 659 m · Rimi 783 m
Puistot ja viheralueet
Viimsi mõisapark 653 m · Atlantis H2O Aquapark 824 m · Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 859 m
Koulut
Viimsi Kool 636 m · Haabneeme Kool 957 m · Merivälja Kool 1300 m
Päiväkodit
Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja 205 m · Viimsi Lasteaiad - Pargi maja 285 m · Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja 836 m
Radon maaperässä
Korkea · 150–250 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Aiandi tee 28 · 72 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€206
Korjausrahaston saldo
€43 530
Rahat tileillä
€59 790
Pankkilainat
€107 869
Yhtiön tilinpäätös kattaa 72 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 26, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Viimsi (taajama), rakennusvuosi 2001-2010
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Viimsi (taajama) · rakennusvuosi 2001-2010 (vertailuna Viimsi (kunta))
Viimsi (taajama) (2001-2010)
Viimsi (kunta) (2001-2010)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 168 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (8 neljännestä) ▾
| Neljännes | Viimsi (taajama) €/m² | Viimsi (kunta) €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 654 | €2 669 | 6 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €2 656 | 2 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 719 | €2 728 | 5 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 739 | €2 725 | 7 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €3 081 | 3 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €2 803 | 4 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 168 | €2 821 | 8 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 277 | – | – |
Alueen Viimsi (taajama) 2001-2010 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Viimsi (kunta) +3,4%), kauppoja noin 2–8 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
8 neljännestä
| Neljännes | Viimsi (taajama) (€/m²) | Viimsi (kunta) (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 654 | €2 669 | 6 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €2 656 | 2 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 719 | €2 728 | 5 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 739 | €2 725 | 7 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €3 081 | 3 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €2 803 | 4 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 168 | €2 821 | 8 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 277 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2009 |
| Asuntoja talossa | 26 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 120261441 |
| Kiinteistötunnus | 89001:010:1659 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Montako asuntokauppaa alueella Viimsi (taajama) on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Viimsi (taajama) tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 26 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2001-2010).
Ovatko osoitteen Aiandi tee 28/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2001-2010) kaupat alueella Viimsi (taajama): 26 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Aiandi tee 28/2?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80238649): 72 asuntoa, korjausrahaston saldo €43 530, pankkilainat €107 869, tyypillinen kuukausikulu noin €206.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Aiandi tee 28/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 04.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Aiandi tee 28/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Aiandi tee 28/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Aiandi pysäkki (79 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Maxima X (657 m, 9 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Viimsi mõisapark (653 m, 9 min kävellen); lähin koulu: Viimsi Kool (636 m, 8 min kävellen); lähin päiväkoti: Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja (205 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Aiandi tee 28/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 83 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Aiandi tee 28/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Viimsi (taajama). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Aiandi tee: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
Muut kadut alueella Viimsi (taajama):