Veerenni tn 37 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa (EHR 101033213). Estiq AVM -malliarvio on 3 107 €/m² (vaihteluväli 2 812–3 402 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Veerenni tn 37 on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 107/m², 16,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Veerenni tn 37 on vuonna 1940 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 10 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (10 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 107 €/m², noin 16,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 35,1 m²) on noin €130 432.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1940 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 10 | 26.1 – 39 m² | €3 716 | €111 987–€135 498 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Õilme pysäkki 93 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Ühisgümnaasium 416 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 113 m.
Paino 15%64% tunneista hyvä, 14% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kodu park 197 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=56): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -37,1%.
Paino 10%Rakennettu 1940; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 11.01.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kodu park 197 m; ruokakauppa 477 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 56 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -37%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 633 tuntilukemasta (07.12.2025–18.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 64% kahdessa parhaassa luokassa, 22% keskimmäisessä ja 14% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Veerenni asum2026 Q3 | €4 598 | −32,4% | +26,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −16,7% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +5,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.422130, 24.750782 · kiinteistötunnus 78401:110:1140.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja yhteensä | 10 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · 1689001 |
| Tontin pinta-ala | 1 314 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101033213 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101033213) →78401:110:1140 · pinta-ala 1 314 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:110:1140) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00650577) · Postinumero: 10138
5 taloa kadulla · kadun mediaani €3 107/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 1 | 1962 | €3 223 | ~€166 307 | E | Katso → |
| Veerenni tn 23 | 1910 | €2 661 | ~€64 799 | E ~ | Katso → |
| Veerenni tn 27 | 1940 | €2 815 | ~€60 100 | E ~ | Katso → |
| Veerenni tn 37 Tämä talo | 1940 | €3 107 | ~€130 432 | F | Aktiivinen |
| Veerenni tn 39 | 1940 | €3 123 | ~€100 454 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101033213 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:110:1140 ↗ | Maanmittauslaitos | 23.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,1–5,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Veerenni tn 37 on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 10 asuntoa. EHR-koodi on 101033213 ja kiinteistötunnus 78401:110:1140. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 3 107 €/m². Arvoväli on 2 812–3 402 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €130 432.
3 107 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €93 210 ja 40 m² asunnon noin €124 280. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €111 987–€135 498.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 902/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €136 954), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €450–€560 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,1–5,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 539 €, vuokralla 450–560 € — lainanmaksu on 7 % vuokraa suurempi. Se on 25 % (laina) ja 24 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (35,1 m²) 130 432 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 26 086 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 56 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 64 % oli kahdessa parhaassa ja 14 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.