Valdeku tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Valdeku tn, Nõmme (kaupunginosa). Sisältää 31 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 31 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Valdeku tn
Täydellinen luettelo kaikista 31 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Valdeku tn vertautuu alueen Nõmme ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Nõmme): -4.1% 2026 Q3, n=84
vs Kaupunki (Tallinn): -10.9% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Kraavi pysäkki" 236 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Maxima X" 182 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 3 poodi, 1 kooli, 3 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1922–2018; valdav on ennen 1960 (52%). Hinnanguliselt 13% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 95 hinnangut selle tänava 31 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Valdeku tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Valdeku tn ümbruses asub 15 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Valdeku tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 628/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €133 370. Mediaanüür tänaval Valdeku tn: ca €580 kuus, bruto üüritootlus ca 5,6% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Valdeku tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Valdeku tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 628 €/m² (31 taloa); talojen välillä 1 991–3 590 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Valdeku tn on kallein?
Kallein on Valdeku tn 81 (3 590 €/m², 2013), edullisin Valdeku tn 19 (1 991 €/m², 1981) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Valdeku tn on ja milloin ne on rakennettu?
31 kerrostaloa, rakennettu 1922–2018; useimmat ennen 1960 (52 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Valdeku tn maksaa?
Noin 133 370 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Valdeku tn kalliimpi kuin Nõmme keskimäärin?
Edullisempi (−4,1 %): kadun taso 2 628 €/m² vs alueen Nõmme kauppojen mediaani 2 741 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 84 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Valdeku tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 580 € kuussa, bruttotuotto noin 5,6 %. Pohjana 5 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Valdeku tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 517 €, vuokralla 580 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa pienempi. Se on 24 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 47,6 m²:n kaksio 125 093 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 25 019 €; vuokra on 5 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Valdeku tn on?
Lähin pysäkki Kraavi pysäkki on noin 236 m päässä (~3 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Valdeku tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 60 dB (meluisa). Ilmanlaatuindeksi 31 (hyvä). Lähin viheralue: Lootuse puiestik, 410 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.