Väike-Patarei tn 10b (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1962 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa (EHR 101030183). Estiq AVM -malliarvio on 3 987 €/m² (vaihteluväli 3 608–4 366 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Väike-Patarei tn 10b on vuonna 1962 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 987/m², 24,6 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Väike-Patarei tn 10b on vuonna 1962 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (6 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 987 €/m², noin 24,6 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (2h, 43,4 m²) on noin €162 056.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1962 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 28.5 m² | €4 191 | €108 096–€130 791 |
| 2h | 6 | 42.7 – 45.3 m² | €3 734 | €148 012–€179 086 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kalarand pysäkki 382 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 622 m; yo-kokeet: 75/100; päiväkoti 245 m.
Paino 15%80% tunneista hyvä, 3% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 61 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kalamaja ürdiaed 87 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=210): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +31,7%.
Paino 10%Rakennettu 1962; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 31.08.2019); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kalamaja ürdiaed 87 m; ruokakauppa 418 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (600 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 210 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +32%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 379 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 80% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 3% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 8 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | −7,8% | −4,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +24,6% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +35,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.448021, 24.742519 · kiinteistötunnus 78408:801:4720.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1962 |
| Asuntoja yhteensä | 8 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 056 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 61 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101030183 · tietue päivitetty 31.05.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101030183) →78408:801:4720 · pinta-ala 1 056 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:801:4720) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Väike-Patarei tn 10b korteriühistu (rekisteritunnus 80242774). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: KÜ Väike-Pateri 10b majas on 11 korteriomandit, mille omanikud on kõik korteriühistu liikmed. KÜ Väike-Patarei 10b põhitegevuseks on Tallinnas aadressil Väike-Patarei 10b asuva korterelamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses sellega teenuste osutamine.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €16 133 | €7 300 |
| josta korjausrahasto | €12 661 | €3 828 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 595 | €2 054 |
| Korjauskulut | €12 661 | €3 828 |
| Korjausrahaston saldo | €4 | €9 340 |
| Rahavarat | €1 370 | €10 718 |
| Vararahasto | €1 280 | €1 280 |
| Tilikauden tulos | −€1 448 | €792 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €3 244 | 0,85 |
| Kindlustus | €228 | 0,06 |
| Remonditasud | €12 661 | 3,30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
8 asuntoa · jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (320 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kalamaja (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00647951) · Postinumero: 10415
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101030183 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:801:4720 ↗ | Maanmittauslaitos | 08.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,3–5,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Väike-Patarei tn 10b on vuonna 1962 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 101030183 ja kiinteistötunnus 78408:801:4720. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 3 987 €/m². Arvoväli on 3 608–4 366 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €162 056.
3 987 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €119 610 ja 40 m² asunnon noin €159 480. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €108 096–€130 791; 2h: €148 012–€179 086.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 921/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €170 159), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €580–€710 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,3–5,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 670 €, vuokralla 580–710 € — lähes sama. Se on 32 % (laina) ja 30 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (43,4 m²) 162 056 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 32 411 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 210 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 80 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 61 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €129 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,20/m² / kk, josta korjausrahastoon €3,30/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.