Uus-Maleva tn 9 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 55 asuntoa (EHR 101019425). Estiq AVM -malliarvio on 2 460 €/m² (vaihteluväli 2 226–2 694 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Uus-Maleva tn 9 on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 55 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 460/m², 23,1 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Uus-Maleva tn 9 on vuonna 1969 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 55 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (25 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 460 €/m², noin 23,1 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (2h, 47,4 m²) on noin €123 477.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1969 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (15 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 15 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 10 | 27.9 – 29.1 m² | €2 828 | €72 429–€87 635 |
| 2h | 25 | 37.8 – 48.5 m² | €2 605 | €107 503–€130 073 |
| 3h | 15 | 56.6 – 62.3 m² | €2 391 | €127 018–€153 685 |
| 4h | 5 | 73.4 – 74.1 m² | €2 310 | €154 283–€186 673 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Maleva (ajutine) pysäkki 123 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kunstigümnaasium 363 m; yo-kokeet: 54/100; päiväkoti 402 m.
Paino 15%71% tunneista hyvä, 13% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Põhja Spordihoone 51 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=48): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +56,5%.
Paino 10%Rakennettu 1969; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 10.02.2011, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Põhja Spordihoone 51 m; ruokakauppa 272 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (600 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 48 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +57%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 933 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 71% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 13% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kopli asum2026 Q3 | €2 885 | −14,7% | −3,0% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −23,1% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −16,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.456402, 24.686857 · kiinteistötunnus 78408:808:1740.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1969 |
| Asuntoja yhteensä | 55 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 567 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101019425 · tietue päivitetty 11.05.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101019425) →78408:808:1740 · pinta-ala 1 567 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:808:1740) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Uus-Maleva tn 9 korteriühistu (rekisteritunnus 80148739). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 1 869 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 75 969 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €16 863 | €16 177 |
| josta korjausrahasto | €1 869 | €1 183 |
| Korjauskulut | €1 869 | €1 183 |
| Korjausrahaston saldo | €75 969 | €67 166 |
| Rahavarat | €90 135 | €79 420 |
| Vararahasto | €7 513 | €7 513 |
| Tilikauden tulos | €326 | €2 456 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €14 438 | 0,45 |
| Elamukindlustus | €556 | 0,02 |
| Remonditasud | €1 869 | 0,06 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
55 asuntoa · jäseniä 55 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 674 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kopli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00639426) · Postinumero: 11711
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 2 | 1969 | €2 459 | ~€107 957 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101019425 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 11.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:808:1740 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 15 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,9–6,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Uus-Maleva tn 9 on vuonna 1969 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 55 asuntoa. EHR-koodi on 101019425 ja kiinteistötunnus 78408:808:1740. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 460 €/m². Arvoväli on 2 226–2 694 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €123 477.
2 460 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €98 400 ja 50 m² asunnon noin €123 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €72 429–€87 635; 2h: €107 503–€130 073; 3h: €127 018–€153 685; 4h: €154 283–€186 673.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 735/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €129 651), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €590–€720 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,9–6,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 511 €, vuokralla 590–720 € — lainanmaksu on 22 % vuokraa pienempi. Se on 24 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (47,4 m²) 123 477 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 24 695 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 48 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 71 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,53/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,06/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €75 969. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kopli (asum) 64 taloyhtiön mediaani oli €3,13/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.