Magasini tn 3c (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2026 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa (EHR 121307790). Estiq AVM -malliarvio on 3 728 €/m² (vaihteluväli 3 374–4 082 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Magasini tn 3c on vuonna 2026 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 728/m², 0,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Magasini tn 3c on vuonna 2026 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 14 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (8 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 728 €/m², noin 0,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (4h, 77,9 m²) on noin €270 079.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2026 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (9 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 9 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 3 | 42.4 m² | €3 728 | €143 051–€173 084 |
| 3h | 1 | 64.4 m² | €3 579 | €208 591–€252 384 |
| 4h | 8 | 72.7 – 85.5 m² | €3 467 | €246 304–€298 015 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Keskhaigla pysäkki 162 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Südalinna Kool 196 m; yo-kokeet: 44/100; päiväkoti 109 m.
Paino 15%52% tunneista hyvä, 16% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Liivalaia trassipark 178 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=69): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -31,5%.
Paino 10%Rakennettu 2026; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 23.09.2019); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Liivalaia trassipark 178 m; ruokakauppa 373 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (96 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 69 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -32%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 67 703 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, 19 ruutua ~600 m säteellä): 52% kahdessa parhaassa luokassa, 32% keskimmäisessä ja 16% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2025 Q4 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Veerenni asum2026 Q3 | €4 598 | −18,9% | +26,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | 0,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +26,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.426746, 24.753544 · kiinteistötunnus 78401:101:5221.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2026 |
| Asuntoja yhteensä | 14 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 259 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121307790 · tietue päivitetty 27.02.2026.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 121307790) →78401:101:5221 · pinta-ala 1 259 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:5221) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Magasini tn 3c korteriühistu (rekisteritunnus 80612326). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Tallinn, Magasini tn 3c korteriühistu loodi 16.06.2022 aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €13 603 | €15 099 |
| Rahavarat | €224 | €343 |
| Vararahasto | €994 | €994 |
| Tilikauden tulos | €6 | €2 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteks | €13 603 | 1,14 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
14 asuntoa · jäseniä 12 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (994 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Veerenni (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03802064) · Postinumero: 10138
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121307790 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 27.02.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:5221 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 9 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,1–5,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Magasini tn 3c on vuonna 2026 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 14 asuntoa. EHR-koodi on 121307790 ja kiinteistötunnus 78401:101:5221. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 728 €/m². Arvoväli on 3 374–4 082 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €270 079.
3 728 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €149 120 ja 50 m² asunnon noin €186 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €143 051–€173 084; 3h: €208 591–€252 384; 4h: €246 304–€298 015.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 640/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €283 583), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €930–€1 130 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,1–5,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 117 €, vuokralla 930–1 130 € — lainanmaksu on 8 % vuokraa suurempi. Se on 53 % (laina) ja 48 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (77,9 m²) 270 079 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 54 016 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 69 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 52 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €219 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,14/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Veerenni (asum) 57 taloyhtiön mediaani oli €3,14/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.