Lätte tn 3 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1949 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa (EHR 101014879). Estiq AVM -malliarvio on 3 728 €/m² (vaihteluväli 3 374–4 082 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Lätte tn 3 on vuonna 1949 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 728/m², 0,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Lätte tn 3 on vuonna 1949 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (4 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 728 €/m², noin 0,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 65,1 m²) on noin €232 993.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1949 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 21.6 m² | €3 914 | €76 511–€92 574 |
| 2h | 1 | 58 m² | €3 728 | €195 683–€236 765 |
| 3h | 4 | 61.2 – 82.4 m² | €3 579 | €221 871–€268 452 |
| 4h | 3 | 84.9 – 104.7 m² | €3 467 | €289 290–€350 025 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Keskhaigla pysäkki 213 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Südalinna Kool 178 m; yo-kokeet: 44/100; päiväkoti 297 m.
Paino 15%42% tunneista hyvä, 19% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto KoalaRocks 219 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=150): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,6%.
Paino 10%Rakennettu 1949; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1949) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%KoalaRocks 219 m; ruokakauppa 249 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 150 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 66 295 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, 19 ruutua ~600 m säteellä): 42% kahdessa parhaassa luokassa, 39% keskimmäisessä ja 19% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Tatari asum2026 Q3 | €3 536 | +5,4% | −8,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | 0,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +26,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430541, 24.750808 · kiinteistötunnus 78401:106:1250.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1949 |
| Asuntoja yhteensä | 12 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 759 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101014879 · tietue päivitetty 11.11.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101014879) →78401:106:1250 · pinta-ala 759 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:106:1250) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Lätte tn 3 korteriühistu (rekisteritunnus 80119519). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 25 335 € eest ja remondifondi koguti 13 853 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 295 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €31 476 | €11 126 |
| josta korjausrahasto | €24 091 | €2 910 |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 853 | €25 251 |
| Korjauskulut | €25 335 | €2 965 |
| Korjausrahaston saldo | €41 295 | €52 541 |
| Rahavarat | €42 443 | €54 893 |
| Vararahasto | €2 961 | €2 961 |
| Tilikauden tulos | €5 | €7 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €886 | 0,08 |
| Heakorratasud | €2 591 | 0,24 |
| Tehnohooldus | €1 889 | 0,18 |
| Pangateenused | €18 | 0,00 |
| EKÜL liikmemaks | €70 | 0,01 |
| Kindlustus | €687 | 0,06 |
| Remonditasud | €24 091 | 2,26 |
| Majandustasud | €1 244 | 0,12 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
12 asuntoa · jäseniä 12 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (889 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Tatari (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00636315) · Postinumero: 10116
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101014879 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 11.11.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:106:1250 ↗ | Maanmittauslaitos | 08.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 8 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,1–5,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Lätte tn 3 on vuonna 1949 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 101014879 ja kiinteistötunnus 78401:106:1250. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 728 €/m². Arvoväli on 3 374–4 082 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €232 993.
3 728 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €186 400 ja 75 m² asunnon noin €279 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €76 511–€92 574; 2h: €195 683–€236 765; 3h: €221 871–€268 452; 4h: €289 290–€350 025.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 758/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €244 643), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €800–€970 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,1–5,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 963 €, vuokralla 800–970 € — lainanmaksu on 9 % vuokraa suurempi. Se on 45 % (laina) ja 42 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (65,1 m²) 232 993 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 46 599 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 150 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 42 % oli kahdessa parhaassa ja 19 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €302 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,95/m² / kk, josta korjausrahastoon €2,26/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 295. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Tatari (asum) 28 taloyhtiön mediaani oli €3,61/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.