Kalda tn 60a (Tallinn, Nõmme linnaosa) on vuonna 1996 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa (EHR 101015267). Estiq AVM -malliarvio on 2 741 €/m² (vaihteluväli 2 448–3 034 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Nõmme -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kalda tn 60a on vuonna 1996 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 741/m², 0,0 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Kalda tn 60a on vuonna 1996 valmistunut 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 18 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (9 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 741 €/m², noin 0,0 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tyypillinen asunto (4h, 113,4 m²) on noin €289 057.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1996 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (H3-9 klaster (Kalda tn)).
📊 Markkinadata · H3-9 klaster (Kalda tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 3 | 64.7 – 79.7 m² | €2 741 | €170 850–€211 793 |
| 3h | 4 | 75.7 – 109.1 m² | €2 631 | €232 364–€288 048 |
| 4h | 9 | 98.8 – 152.2 m² | €2 549 | €272 696–€338 045 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Smarten Kalda7C pysäkki 93 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Püha Johannese Kool 716 m; päiväkoti 716 m.
Paino 15%76% tunneista hyvä, 7% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tammepärja 2A 126 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=17): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1996; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 01.06.2012, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tammepärja 2A 126 m; ruokakauppa 1471 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (317 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 17 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -76%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 54 694 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, 20 ruutua ~600 m säteellä): 76% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 7% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pääsküla asum2026 Q3 | €2 232 | +22,8% | −0,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | 0,0% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −7,1% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua (yhteensä 11 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.381741, 24.633472 · kiinteistötunnus 78404:408:0440.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1996 |
| Asuntoja yhteensä | 18 |
| Kerroksia | 7 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 578 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101015267 · tietue päivitetty 31.05.2025.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101015267) →78404:408:0440 · pinta-ala 1 578 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78404:408:0440) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kalda tn 60a korteriühistu (rekisteritunnus 80089563). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €40 791 | €27 390 |
| josta korjausrahasto | €20 295 | €4 447 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 581 | €4 582 |
| Korjauskulut | €21 585 | €9 006 |
| Korjausrahaston saldo | €36 618 | €52 095 |
| Rahavarat | €55 892 | €59 557 |
| Vararahasto | €2 542 | €2 542 |
| Tilikauden tulos | €593 | €516 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasu | €8 575 | 0,36 |
| Heakord ja hooldus | €7 303 | 0,31 |
| Tehnohooldus | €1 566 | 0,07 |
| Valveteenus | €1 219 | 0,05 |
| Kindlustustasud | €543 | 0,02 |
| Remonditasud | €20 295 | 0,85 |
| Avariitasud | €1 290 | 0,05 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
18 asuntoa · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 987 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pääsküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00636587) · Postinumero: 10922
11 taloa kadulla · kadun mediaani €2 691/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 5/1 | — | €2 691 | ~€186 637 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/11 | — | €2 672 | ~€184 832 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/12 | — | €2 724 | ~€189 092 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/2 | 2026 | €3 711 | ~€256 599 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/3 | — | €2 691 | ~€186 781 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/5 | 2026 | €3 611 | ~€249 018 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/6 | — | €2 735 | ~€189 814 | A | Katso → |
| Kalda tn 5/7 | — | €2 672 | ~€185 482 | A | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101015267 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78404:408:0440 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-9 klaster (Kalda tn) · tuotto 3,6–4,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kalda tn 60a on vuonna 1996 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 18 asuntoa. EHR-koodi on 101015267 ja kiinteistötunnus 78404:408:0440. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 2 741 €/m². Arvoväli on 2 448–3 034 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €289 057.
2 741 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €137 050 ja 75 m² asunnon noin €205 575. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €170 850–€211 793; 3h: €232 364–€288 048; 4h: €272 696–€338 045.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 676/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €303 510), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €890–€1 090 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,6–4,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 195 €, vuokralla 890–1 090 € — lainanmaksu on 21 % vuokraa suurempi. Se on 56 % (laina) ja 47 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (113,4 m²) 289 057 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 57 811 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 17 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 76 % oli kahdessa parhaassa ja 7 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €345 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,71/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,85/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 618. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Pääsküla (asum) 52 taloyhtiön mediaani oli €2,99/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.