Kaupungin markkinakatsaus · Läänemaa
Haapsalu: asuntojen hinnat ja markkinakatsaus
Asuntojen mediaanihinta on 1 033 €/m² (2026 Q3, 55 kauppaa), -16,4% vuodessa.
- Mediaani · 2026 Q3
- 1 033€/m² · n=55
- 12 kk muutos
- -16,4%2026 Q3 vs 2025 Q3
- Kauppoja
- 552026 Q3
- 2h vuokra
- €320kk · 24 kk, n=13
Lähde: Maa- ja Ruumiamet (notaarikaupat), Estiq (estiq.ee). Tilanne 30.09.2026. Tilastoa, ei yksittäisen asunnon arvio.
Pikafaktat ja lähdeviite
- Haapsalu (Läänemaa): asuntojen mediaanihinta 1 033 €/m² (2026 Q3, 55 notaarikauppaa).
- Muutos vuodessa: -16,4% (2026 Q3 vs 2025 Q3).
- Kaksion mediaanivuokra 320 €/kk (n=13, 24 kk), bruttotuotto noin 7,9%.
- Estiqin tiedoissa: 10 katua kaupungissa Haapsalu.
Estiq (estiq.ee). Haapsalu (Läänemaa): asuntojen hintatilasto, 2026 Q3. https://estiq.ee/fi/value/haapsalu. Aineisto: Maa- ja Ruumiamet (notaarikaupat), Estiqin markkinatietokanta. Tilanne 30.09.2026.
Lyhyitä otteita saa lainata lähdeviitteellä (Estiq, estiq.ee); pidemmät otteet: [email protected]. Lähderivi lisätään automaattisesti, kun kopioit tekstikatkelman.
Hintakehitys neljänneksittäin
Näytä taulukko
| Neljännes | €/m² | Kauppoja |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 033 | 55 |
| 2026 Q2 | 1 119 | 57 |
| 2026 Q1 | 1 160 | 59 |
| 2025 Q4 | 1 302 | 54 |
| 2025 Q3 | 1 236 | 50 |
| 2025 Q2 | 1 204 | 56 |
| 2025 Q1 | 1 361 | 31 |
Vain täydet neljännekset; mediaani. Lähde: Maa- ja Ruumiamet (notaarikaupat), Estiq (estiq.ee). Tilanne 30.09.2026.
Alueet: Estiq AVM -arvioiden keskiarvo
| Alue | €/m² | Arvioita |
|---|---|---|
| Haapsalu linn | 1 952 | 16 |
Vuokra huoneluvun mukaan: Haapsalu
| Huoneita | Vuokra €/kk | Tyypillinen pinta-ala m² | €/m²/kk | n |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 20,0 | 4,5 | 5 |
| 2 | 320 | 47,0 | 6,7 | 13 |
Lähde: Estiqin tietokanta. Vuokrapyynnöt, ei solmittujen sopimusten hintoja.
Viimeisimmät arviot alueella
| Katu / kaupunginosa | m² | €/m² | Päivä |
|---|---|---|---|
| Tamme tn Haapsalu linn | 61 | — | 09.11.2026 |
| Suur-Liiva tn Haapsalu linn | 91 | — | 09.11.2026 |
| F. J. Wiedemanni tn Haapsalu linn | 38 | — | 09.11.2026 |
| F R Kreutzwaldi tn Haapsalu linn | 47 | — | 09.11.2026 |
| F. J. Wiedemanni tn Haapsalu linn | 33 | — | 09.11.2026 |
| F R Kreutzwaldi tn Haapsalu linn | 47 | — | 09.11.2026 |
Mallin arvioita ilman talonumeroa; ei kauppahintoja.
Haluatko tietää asuntosi arvon?
Kaupan kulut ja verot
Menetelmä ja lähteet
- KauppahinnatMaa- ja Ruumiametin notaarikaupat. Täysien neljännesten mediaanit; alle 5 kaupan solut tyhjiä.
- VuokramarkkinaEstiqin 24 kk pyyntövuokrien mediaani (väh. 5 ilmoitusta). Pyyntövuokra, ei solmittu sopimus.
- Mallin arviotEstiq AVM -koneoppimismalli. Katujen keskiarvot ovat mallin arvioita, eivät kauppahintoja.
- Aggregaatin rajoitusKaupungin tai kaupunginosan mediaani ei ole yksittäisen asunnon arvo. Hintaan vaikuttavat kerros, kunto ja taloyhtiö.
Usein kysytyt kysymykset: Haapsalu
Paljonko asunnon neliö maksaa kaupungissa Haapsalu?
Asuntokauppojen mediaanihinta kaupungissa Haapsalu oli Q3/2026 1 033 €/m² (55 kauppaa, Maa- ja Ruumiamet), vuodessa −16,4 %.
Nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat kaupungissa Haapsalu?
Laskevat: kauppojen mediaani muuttui vuodessa −16,4 % (1 236 → 1 033 €/m², Q3/2025 → Q3/2026). Kauppoja 55 (+10 %); lähde Maa- ja Ruumiamet.
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kaupungissa Haapsalu?
Kaksion mediaanivuokra on 320 € kuussa, bruttotuotto noin 7,9 % (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna). Pohjana 13 vuokratarjousta 24 kk ajalta (Estiqin markkinatietokanta).
Onko kaupungissa Haapsalu edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 201 €, vuokralla 320 € — lainanmaksu on 37 % vuokraa pienempi. Se on 13 % (laina) ja 21 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Haapsalu linn, 1 547 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 47,0 m²:n kaksio 48 551 € (Q3/2026 kauppojen mediaanilla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 9 710 €; vuokra on 13 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Kuinka suuri osa asunnoista kaupungissa Haapsalu on neuvostoajalta?
72 % asunnoista on rakennettu 1946–1990; 15 % ennen 1946, 11 % 1991–2010 ja 2 % 2011 tai myöhemmin (väestölaskenta REL2021, 8 224 asuntoa).
Miten saan selville asuntoni arvon kaupungissa Haapsalu?
Syötä osoite Estiqin arviotyökaluun — maksuton ja välitön. Arvio perustuu saman talon ja lähialueen kauppoihin sekä rakennusrekisteriin.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 8,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 82 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, 16.09.–27.10.2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); asuntokanta — väestölaskenta REL2021. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.