VUOKRANANTAJAN OPAS 2026
Asunnon vuokraus Virossa — tuotto, sopimukset ja verotus
Laske asunnon todellinen brutto- ja nettotuotto, laadi pitävät vuokrasopimukset ja ilmoita vuokratulot laillisesti 20 %:n automaattisella kuluvähennyksellä.
Lyhyesti: Asunnon vuokraus ja verotus Virossa 2026
- 1. Tallinnan keskimääräinen bruttotuotto on 4,5–6,5 %: Perinteisissä lähiöissä kassavirta on korkeampi, kun taas keskustassa arvonnousupotentiaali on suurempi.
- 2. Yksityishenkilön efektiivinen vuokravero on 17,6 %: Tulosta vähennetään automaattisesti 20 % kuluina ilman kuitteja (TuMS § 39¹).
- 3. Käyttökulujen korvaukset ovat verovapaita: Asukkaan maksamat todelliset vesi-, lämpö- ja sähkökulut eivät ole veronalaista tuloa.
- 4. Käytä aina kirjallista sopimusta: Laadi vuokrasopimus ja luovutus-vastaanottopöytäkirja mittarilukemineen.
ALUEIDEN VUOKRATASO
Vuokratuotto ja keskimääräiset vuokrat kaupunginosittain
Tyypillinen hyväkuntoinen 2h asunto toteutuneiden kauppahintojen ja vuokrailmoitusten mukaan.
SOPIMUKSET JA LAKI
Vuokrasopimus, vakuus ja taustatarkistus
Velvoiteoikeuslaki (VÕS)
Vuokrasuhteita säätelee velvoiteoikeuslaki. Laadi aina kirjallinen sopimus ja vastaanottopöytäkirja mittarilukemineen.
Rendin vs perinteinen vakuus
Perinteinen 1–2 kk:n vakuus vaatii asukkaalta paljon pääomaa. Vakuudettomat palvelut tarkistavat luottotiedot ja tarjoavat vuokratakuun.
Vuokratulojen verotus: 20 %:n kuluvähennys
Yksityishenkilönä vuokratessa ei tarvita kuitteja: verottaja tekee automaattisen 20 %:n kuluvähennyksen (§ 39¹), jolloin 22 %:n vero lasketaan 80 %:sta (tehokas vero 17,6 %).
PIKALASKURI
Nopea vuokratuottolaskuri
UKK
UKK
Miten asuntovuokratuloja verotetaan Virossa?
Yksityishenkilön vuokratulosta vähennetään automaattisesti 20 % ilman kuitteja (§ 39¹). 22 %:n vero lasketaan 80 %:n osuudesta, jolloin efektiivinen vero on 17,6 %.
Verotetaanko vuokralaisen maksamia käyttökuluja?
Ei. Asukkaan todellisten käyttökulujen (lämmitys, vesi, sähkö, jätehuolto) korvaukset eivät ole vuokranantajan veronalaista tuloa.
Kannattaako vuokrata yksityishenkilönä vai yhtiön (OÜ) kautta?
Yksityishenkilönä vuokraus on helppoa ja tehokas vero on 17,6 %. Virolaisen OÜ:n kautta uudelleensijoitettu voitto on 0 % verolla osingonjakoon asti.
Kuinka suuri vuokravakuus voi olla Virossa?
Velvoiteoikeuslain (VÕS § 308) mukaan vakuus voi olla enintään 3 kuukauden vuokraa vastaava summa ja se on säilytettävä erillisellä pankkitilillä.