Vara küla, Peipsiääre · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Vara 3

Q: Onko taloyhtiöllä Vara 3 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €12 987 (≈ €1 443 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Peipsiääre (kunta), Vara küla, Vara 3 korteriühistu

Rek. koodi 80410232 · 9 asuntoa · 556,3 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104031707

Peipsiääre (kunta), Vara küla, Vara 3 taloyhtiö (rekisterikoodi 80410232) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Vara 3, Peipsiääre (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 9 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €12 987. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€12 987

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Peipsiääre (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Peipsiääre vald, Vara küla, Vara 3 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 19.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€4 911 (+84%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €23,3/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 52.6 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €23,3 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €6 260

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €12 987 (€23.3/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €2 618.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80410232) perusteella yhteensä 9 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,49 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,69 /m²

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 40,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €20 /as.

Korjaus —

Laina €28 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 51,4 – 52,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €25 /as.

Korjaus —

Laina €36 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 81,4 – 94,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €43 /as.

Korjaus —

Laina €61 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

6-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 92,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €45 /as.

Korjaus —

Laina €64 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

9 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 9 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (6h, 1. krs): 92,2 m²

min 40,3 m² max 94,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €45 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €64 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €3 271 (€0,49/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €4 602 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut (2023): €2 618.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104031707.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

52.6 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€3 271	—	€0	€0	€12 987	€10 784
2024	€3 027	—	€0	€0	€17 266	€8 595
2023	€5 393	—	€2 618	€0	€21 126	€6 434
2022	€2 673	—	€0	€0	€24 742	€7 857
2021	€8 102	—	€5 633	€0	€28 432	€5 873

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €10 784

Saamiset (raportin tase-erät) €6 260

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €12 987

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Vara küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Peipsiääre (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €12 987 · €23,3/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 254.6 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 9 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Vara 3 Tämä taloyhtiö	9	€0,00	€12 987	–
Vara 4 ↗	12	€0,00	0 €	–
Vara 6 ↗	8	€0,00	€8 548	–
Vara 7 ↗	12	€0,00	€62 506	–
Vara 8 ↗	12	€0,00	€7 803	–
Vara 9 ↗	12	€0,00	€62 136	–
Vara 10 ↗	12	€0,00	€30 319	–
Vara 11 ↗	18	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Õpetajate maja · 7 asuntoa · 209 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Vara 4 · 12 asuntoa · 49 m Vara 6 · 8 asuntoa · 147 m Vara 7 · 12 asuntoa · 160 m Vara 9 · 12 asuntoa · 202 m Õpetajate maja · 7 asuntoa · 209 m Vara 10 · 12 asuntoa · 215 m Vara 8 · 12 asuntoa · 215 m Varamõisa 1 · 12 asuntoa · 1907 m Varamõisa 2 · 12 asuntoa · 1926 m Luha · 8 asuntoa · 10824 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.