Käärdi (taajama), Elva · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Rukki tn 11

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Rukki tn 11?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,27/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €113. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €54 250, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Rukki tn 11 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €73 487 (≈ €2 041 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.09.2031, korko 2,34%, lyhennykset 12 kk €12 072). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 5 „Laenukohustised“, s. 8.

Virallinen nimi: Elva (kunta), Käärdi (taajama), Rukki tn 11 korteriühistu

Rek. koodi 80214666 · 36 asuntoa · 1 994,4 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104030778

Elva (kunta), Käärdi (taajama), Rukki tn 11 taloyhtiö (rekisterikoodi 80214666) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Rukki tn 11, Elva (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 36 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €73 487 (viimeinen eräpäivä 30.09.2031, korko 2,34%, lyhennykset 12 kk €12 072). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)70

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€123 /kk

ca €2,27 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,74 Elva (kunta) mediaani €2,56/m² €3,16

Tavallisella vaihteluvälillä (-11.5% mediaaniin verrattuna · 90 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€73 487

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Elva (kunta))

-11.5%

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €54 250, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Elva vald, Käärdi alevik, Rukki tn 11 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-11 187 (-44%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €36,8/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 19.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €36,8 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €3 643

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 70/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €73 487 (€36.8/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80214666) perusteella yhteensä 36 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,27 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,59 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,50 /m²

1-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 33,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €20 /as.

Korjaus —

Laina €17 /as.

€77 /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 14 talossa

Keskipinta-ala: 46,4 – 49,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €28 /as.

Korjaus —

Laina €24 /as.

€109 /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 14 talossa

Keskipinta-ala: 49,5 – 66,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €37 /as.

Korjaus —

Laina €32 /as.

€143 /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 76,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €45 /as.

Korjaus —

Laina €38 /as.

€174 /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

36 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 36 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 66,0 m²

min 33,8 m² max 76,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€150 /kk

Tuloutetut vastikkeet €39 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €33 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €54 250 (€2,27/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €14 004 (€0,59/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €12 072 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 7; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 5 „Laenukohustised“, s. 8; velat: liite 6 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104030778.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

19.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€14 004	—	€0	€0	€73 487	€14 032
2024	€14 454	—	€0	€0	€85 278	€10 007
2023	€14 347	—	€0	€0	€96 785	€14 511
2022	€11 764	—	€0	€0	€108 029	€17 524
2021	€14 920	—	€0	€0	€119 010	€25 219

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €14 032

Saamiset (raportin tase-erät) €3 643

Velat toimittajille (käyttömaksut) €3 906

Pankkilainojen saldo €73 487

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

70/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Käärdi (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

90 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,27

Mediaani (Elva (kunta)) €2,56

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,74 – €3,16

Ero mediaaniin -11.5%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €73 487 · €36,8/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 41.3 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 36 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Rukki tn 11 Tämä taloyhtiö	36	€0,00	€73 487	€2,27
Rukki tn 2a ↗	6	€0,00	0 €	€2,06
Rukki tn 3 ↗	14	€0,00	0 €	€3,10
Rukki tn 5 ↗	24	€0,00	€86 326	€3,04
Rukki tn 7 ↗	36	€0,00	€133 088	€2,58
Rukki tn 9 ↗	36	€2,58	€97 482	€2,51

Lähellä (500 m säteellä)

Lina tn 4 · 12 asuntoa · 118 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Rukki tn 9 · 36 asuntoa · 54 m Rukki tn 7 · 36 asuntoa · 95 m Rukki tn 5 · 24 asuntoa · 106 m Nooruse tn 7 · 30 asuntoa · 1101 m Jaani tn 7 · 34 asuntoa · 1277 m Pikk tn 69 · 24 asuntoa · 2407 m Tartu mnt 27b · 24 asuntoa · 2479 m Kirde tn 1a · 24 asuntoa · 2507 m Kirde tn 1 · 24 asuntoa · 2557 m Kirde tn 8 · 32 asuntoa · 2629 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.