Vändra alev, Põhja-Pärnumaa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Turu tn 22

Q: Onko taloyhtiöllä Turu tn 22 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €127 607 (≈ €4 254 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Põhja-Pärnumaa (kunta), Vändra alev, Turu tn 22 korteriühistu

Rek. koodi 80098193 · 30 asuntoa · 1 594,8 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 103027783

Põhja-Pärnumaa (kunta), Vändra alev, Turu tn 22 taloyhtiö (rekisterikoodi 80098193) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Turu tn 22, Põhja-Pärnumaa (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 30 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €127 607. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

61/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)73

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€127 607

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

61/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Vändra alev)

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev, Turu tn 22 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva: Maa- ja Ruumiamet, tilanne 11.11.2026 (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€4 267 (+197%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €80,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 73/100 · 5.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €80,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €18 993

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €127 607 (€80/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €1 095.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80098193) perusteella yhteensä 30 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,25 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,54 /m²

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 33,4 – 33,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €42 /as.

Korjaus —

Laina €18 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 45,7 – 49,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €60 /as.

Korjaus —

Laina €26 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 64,7 – 65,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €82 /as.

Korjaus —

Laina €35 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 76,1 – 76,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €95 /as.

Korjaus —

Laina €41 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

30 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 30 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 48,5 m²

min 33,4 m² max 76,5 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €61 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €26 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €23 922 (€1,25/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €10 306 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €1 095.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 103027783.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

5.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€23 922	—	€1 095	€0	€127 607	€6 435
2024	€23 922	—	€1 728	€0	€141 807	€3 916
2023	€23 061	—	€47	€0	€153 969	€5 792
2022	€22 200	—	€45	€0	€165 188	€2 161
2021	€9 734	—	€4 656	€0	€179 005	€2 168

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €6 435

Saamiset (raportin tase-erät) €18 993

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €127 607

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

61 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (61 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

73/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Vändra alev) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Vändra alev) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €127 607 · €80,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 125.8 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 30 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Turu tn 22 Tämä taloyhtiö	30	€0,00	€127 607	–
Turu tn 1 ↗	–	–	0 €	–
Turu tn 4a ↗	12	€0,00	0 €	–
Turu tn 9 ↗	12	€0,00	0 €	–
Turu tn 11 ↗	–	–	€1 181	–
Turu tn 13 ↗	–	–	€10 689	–
Turu tn 16 ↗	–	–	€490 066	–
Turu tn 18 ↗	–	–	€6 123	–
Turu tn 20 ↗	–	–	0 €	–
Turu tn 20a ↗	–	–	0 €	–
Turu tn 20b ↗	–	–	€37 032	–

Lähellä (500 m säteellä)

Tuule tn 4 · 12 asuntoa · 154 m Tuule tn 1 · 12 asuntoa · 183 m Spordi tn 8 · 15 asuntoa · 188 m Tuule tn 2 · 24 asuntoa · 210 m Spordi tn 3 · 24 asuntoa · 256 m Pilve tn 3 · 12 asuntoa · 308 m Pärnu-Paide mnt 14 · 10 asuntoa · 328 m Pärnu-Paide mnt 12 · 12 asuntoa · 328 m Pilve tn 1 · 18 asuntoa · 342 m Pärnu-Paide mnt 16 · 8 asuntoa · 376 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Tuule tn 2 · 24 asuntoa · 210 m Spordi tn 3 · 24 asuntoa · 256 m Pärnu-Paide mnt 19 · 32 asuntoa · 518 m Pärnu-Paide mnt 11 · 38 asuntoa · 607 m Uus tn 11 · 20 asuntoa · 642 m Jaama tn 4a · 30 asuntoa · 1103 m Jaama tn 6 · 25 asuntoa · 1114 m Tuleviku tn 2 · 24 asuntoa · 16533 m Uus tn 51 · 27 asuntoa · 30782 m Vahenurme keskus 2 · 22 asuntoa · 37399 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.