Kaalepi küla, Tallinn · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kaalepi

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kaalepi?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,76/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €138. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €17 057, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 13,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Kaalepi korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €747 (€1/m²). Korjauskulut vuodessa €1 230. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Järva (kunta), Kaalepi küla, Kaalepi korteriühistu

Rek. koodi 80089089 · 8 asuntoa · 515,7 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025

Järva (kunta), Kaalepi küla, Kaalepi taloyhtiö (rekisterikoodi 80089089) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa , Tallinn (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa, korjausrahaston saldo €747, ei pankkilainaa. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

74/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)50

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€205 /kk

ca €2,76 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,21 Järva (kunta) mediaani €2,15/m² €2,82

Tavallisella vaihteluvälillä (+28.2% mediaaniin verrattuna · 79 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€747 (€1.4/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

74/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Järva (kunta))

+28.2%

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €17 057, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 13,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-1 210 (-62%)

Varaus / asunto €93

Varaus / m² €1.4 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 102.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €1 454

Korjausrahaston taso 50/100 · €1.4 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Talouden tunnusluvut

Korjausrahaston saldo €747.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €1 230.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80089089) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,76 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,20 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,21 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

0 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 0 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunnon pinta-ala talossa: 64,5 m²

min 32,3 m² max 116,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€178 /kk

Tuloutetut vastikkeet €13 /as.

Korjausrahasto €13 /as.

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€93

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €17 057 (€2,76/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €1 281 (€0,21/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €1 230.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 5; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; vastikkeet: liite 4 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 7
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR).
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

102.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€1 281	—	€1 230	€747	€0	€12 071
2024	€3 018	—	€0	€2 430	€0	€9 646
2023	€3 211	—	€934	€1 357	€0	€10 240
2022	€3 016	—	€566	€1 491	€0	€8 054
2021	€4 389	—	€2 120	€1 957	€0	€2 726

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €12 071

Saamiset (raportin tase-erät) €1 454

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €747

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €1,4 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €93

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,6 v

74 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (74 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

50/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kaalepi küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

79 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,76

Mediaani (Järva (kunta)) €2,15

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,21 – €2,82

Ero mediaaniin +28.2%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 109.2 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 8 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Külmavõetu · 12 asuntoa · 69 m Kaalepi-Seidla kergliiklustee T2 · 12 asuntoa · 108 m Kaalepigaraaži · 12 asuntoa · 109 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Ahulagaraaži · 11 asuntoa · 3075 m Vahtrapuu · 8 asuntoa · 3085 m Maarjamõisa tee 15 · 8 asuntoa · 5188 m Uus tn 1 · 8 asuntoa · 7313 m Uus tn 3 · 8 asuntoa · 7338 m Piibe mnt 11 · 8 asuntoa · 7363 m Uuemaja · 8 asuntoa · 10760 m Ambla tee 18 · 11 asuntoa · 11919 m Ambla tee 24 · 11 asuntoa · 12009 m Pikk tn 4 · 8 asuntoa · 12379 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.