Vinni (taajama), Vinni · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kiige tn 5

Q: Onko taloyhtiöllä Kiige tn 5 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €648 613 (≈ €10 993 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Vinni (kunta), Vinni (taajama), Kiige tn 5 korteriühistu

Rek. koodi 80076253 · 59 asuntoa · 3 067,5 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108021183

Vinni (kunta), Vinni (taajama), Kiige tn 5 taloyhtiö (rekisterikoodi 80076253) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kiige tn 5, Vinni (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 59 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €648 613. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

59/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€648 613

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

59/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Vinni (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Vinni vald, Vinni alevik, Kiige tn 5 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-28 899 (-32%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €211,4/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 59.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €211,4 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €55 737

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €648 613 (€211.4/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €5 349.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80076253) perusteella yhteensä 59 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,24 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,76 /m²

1-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 32,4 – 32,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €40 /as.

Korjaus —

Laina €25 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 38 talossa

Keskipinta-ala: 47,3 – 53,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €64 /as.

Korjaus —

Laina €39 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 67,4 – 67,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €84 /as.

Korjaus —

Laina €51 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

5-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 100,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €124 /as.

Korjaus —

Laina €76 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

59 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 59 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 53,1 m²

min 32,4 m² max 100,5 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €66 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €40 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €45 469 (€1,24/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €28 092 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €5 349.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108021183.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

59.8 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€45 469	—	€5 349	€0	€648 613	€60 604
2024	€54 808	—	€7 244	€0	€674 622	€40 373
2023	€69 772	—	€25 170	€0	€696 114	€53 362
2022	€766 819	—	€1 502 061	€0	€717 823	€83 663
2021	€4 982	—	€1 456	€0	€0	€89 503

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €60 604

Saamiset (raportin tase-erät) €55 737

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €648 613

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

59 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (59 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Vinni (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Vinni (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €648 613 · €211,4/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 458 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 59 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kiige tn 5 Tämä taloyhtiö	59	€0,00	€648 613	–
Kiige tn 2 ↗	60	€0,00	€281 957	–
Kiige tn 3 ↗	60	€0,00	€450 159	–

Lähellä (500 m säteellä)

Tiigi tn 5 · 32 asuntoa · 198 m Tiigi tn 7 · 32 asuntoa · 239 m Sõpruse tn 1 · 31 asuntoa · 240 m Sõpruse tn 3 · 12 asuntoa · 279 m Sõpruse tn 6 · 29 asuntoa · 328 m Ülase tn 1 · 12 asuntoa · 359 m Sõpruse tn 7 · 12 asuntoa · 371 m Põllu tn 2 · 12 asuntoa · 392 m Ülase tn 3 · 24 asuntoa · 397 m Põllu tn 4 · 12 asuntoa · 429 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kiige tn 3 · 60 asuntoa · 41 m Kiige tn 2 · 60 asuntoa · 74 m Antsu tee 11 · 43 asuntoa · 12071 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.