Tapa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Ülesõidu tn 6

Q: Onko taloyhtiön Ülesõidu tn 6 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €49 029. Korjauskulut vuodessa €3 713. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Tapa (kunta), Tapa (kaupunki), Ülesõidu tn 6 korteriühistu

Rek. koodi 80061406 · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108018375 · EHR-pinta-ala vaatii tarkennusta

Tapa (kunta), Tapa (kaupunki), Ülesõidu tn 6 taloyhtiö (rekisterikoodi 80061406) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Ülesõidu tn 6, Tapa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: korjausrahaston saldo €49 029, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€49 029

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Ei pisteytystä (puutteelliset tiedot)

Verrattuna mediaaniin (Tapa (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tapa vald, Tapa linn, Ülesõidu tn 6 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€49 029 (0%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² —

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 10.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €6 690

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Vahva korjausrahasto ja velattomuus

Taloyhtiön korjausrahasto oli vuoden lopussa €49 029 ilman pankkilainoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €3 713.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Tarkistettava

EHR-pinta-ala vaatii tarkistusta

Rakennusrekisterin ja tilinpäätöksen pinta-alatiedot eivät täysin täsmää.

Lähde: EHR-rekisterivertailu

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80061406) perusteella yhteensä 0 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

2-toaline 36 talossa

Keskipinta-ala: 38,7 – 42,1 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

3-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 48,0 – 49,7 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

48 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 48 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 40,1 m²

min 38,7 m² max 49,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) —

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €3 713.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108018375.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

10.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€15 251	—	€3 713	€49 029	€0	€62 377
2024	€26 558	—	€16 189	€34 202	€0	€47 338
2023	€18 639	—	€8 973	€0	€0	€31 541
2022	€24 214	—	€12 612	€0	€0	€19 298
2021	€19 266	—	€499	€0	€0	€11 281

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €62 377

Saamiset (raportin tase-erät) €6 690

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €49 029

Korjausrahaston saldo neliötä kohti —

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) —

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 13,2 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Pisteytystä ei julkaista: rakennusta hallinnoi useampi taloyhtiö, joten rakennuksen pinta-ala ei kuulu pelkästään tälle taloyhtiölle.. Kokonaispisteytys edellyttää, että rakennuksen pinta-ala kuuluu vain tälle taloyhtiölle, jotta päätelmät eivät vääristy.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Tapa (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Tapa (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 44.7 % vuosikuluista

Asuntoja talossa –

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Ülesõidu tn 6 Tämä taloyhtiö	–	–	0 € (ei ole)	–
Ülesõidu tn 5 ↗	–	–	€667 349	–
Ülesõidu tn 5a ↗	–	–	€352 047	–
Ülesõidu tn 6a ↗	–	–	€100 010	–
Ülesõidu tn 7 ↗	30	€24,00	0 €	–
Ülesõidu tn 9 ↗	60	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Veski tn 5 · 15 asuntoa · 82 m Veski tn 7 · 8 asuntoa · 121 m Kabala tn 1 · 55 asuntoa · 127 m Lai tn 16 · 8 asuntoa · 167 m Lai tn 15 · 10 asuntoa · 194 m Lai tn 9 · 8 asuntoa · 199 m Õuna tn 7 · 8 asuntoa · 211 m Valgejõe pst 10 · 55 asuntoa · 254 m Põllu tn 1 · 56 asuntoa · 266 m Valgejõe pst 8 · 55 asuntoa · 275 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.