Vändra alev, Põhja-Pärnumaa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Jaama tn 9

Q: Onko taloyhtiöllä Jaama tn 9 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €44 275 (≈ €2 460 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Põhja-Pärnumaa (kunta), Vändra alev, Jaama tn 9 korteriühistu

Rek. koodi 80042076 · 18 asuntoa · 904,7 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 103027690

Põhja-Pärnumaa (kunta), Vändra alev, Jaama tn 9 taloyhtiö (rekisterikoodi 80042076) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Jaama tn 9, Põhja-Pärnumaa (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 18 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €44 275. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€44 275

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Vändra alev)

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Põhja-Pärnumaa vald, Vändra alev, Jaama tn 9 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-14 086 (-77%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €48,9/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 1.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €48,9 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €7 566

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €44 275 (€48.9/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €47 600.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80042076) perusteella yhteensä 18 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,35 /m²

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 43,2 – 43,9 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €15 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 50,1 – 50,6 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €18 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 63,9 – 64,1 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €22 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

18 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 18 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 43,2 m²

min 43,2 m² max 64,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €15 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €47 600.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 103027690.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€541	—	€47 600	€0	€44 275	€4 321
2024	€543	—	€0	€0	€0	€26 803
2023	€14 701	—	€13 799	€0	€0	€17 972
2022	€543	—	€0	€0	€0	€24 752
2021	€544	—	€0	€0	€0	€18 407

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €4 321

Saamiset (raportin tase-erät) €7 566

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €44 275

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Vändra alev) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Vändra alev) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €44 275 · €48,9/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 15.7 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 18 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Jaama tn 9 Tämä taloyhtiö	18	€0,00	€44 275	–
Jaama tn 4a ↗	30	€0,00	0 €	–
Jaama tn 6 ↗	25	€0,00	0 €	–
Jaama tn 11 ↗	18	€0,00	0 €	–
Jaama tn 13 ↗	18	€0,00	€688	–

Lähellä (500 m säteellä)

Vana tn 31 · 17 asuntoa · 71 m Raudtee tn 8 · 12 asuntoa · 107 m Raudtee tn 6 · 12 asuntoa · 121 m Vana tn 24 · 18 asuntoa · 141 m Vana tn 33 · 8 asuntoa · 199 m Kooli tn 2 · 18 asuntoa · 308 m Vana tn 39 · 8 asuntoa · 337 m Vana tn 44 · 7 asuntoa · 402 m Uus tn 11 · 20 asuntoa · 409 m Pärnu-Paide mnt 9 · 12 asuntoa · 449 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Jaama tn 11 · 18 asuntoa · 30 m Jaama tn 13 · 18 asuntoa · 65 m Vana tn 31 · 17 asuntoa · 71 m Jaama tn 6 · 25 asuntoa · 105 m Raudtee tn 8 · 12 asuntoa · 107 m Raudtee tn 6 · 12 asuntoa · 121 m Vana tn 24 · 18 asuntoa · 141 m Kooli tn 2 · 18 asuntoa · 308 m Uus tn 11 · 20 asuntoa · 409 m Pärnu-Paide mnt 9 · 12 asuntoa · 449 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.