Tootsi alev, Põhja-Pärnumaa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Sõmera tn 1

Q: Onko taloyhtiöllä Sõmera tn 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €6 099 (≈ €339 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Põhja-Pärnumaa (kunta), Tootsi alev, Sõmera tn 1 korteriühistu

Rek. koodi 80002390 · 18 asuntoa · 1 108,1 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 103022903

Põhja-Pärnumaa (kunta), Tootsi alev, Sõmera tn 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80002390) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Sõmera tn 1, Põhja-Pärnumaa (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 18 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €6 099. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€6 099

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Tootsi alev)

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Põhja-Pärnumaa vald, Tootsi alev, Sõmera tn 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva: Maa- ja Ruumiamet, tilanne 11.11.2026 (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-8 732 (-32%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €5,5/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 7.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €5,5 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €8 915

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €6 099 (€5.5/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €23 782.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80002390) perusteella yhteensä 18 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €2,24 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,18 /m²

1-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 41,2 – 41,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €93 /as.

Korjaus —

Laina €8 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 52,8 – 53,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €119 /as.

Korjaus —

Laina €10 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 64,9 – 67,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €148 /as.

Korjaus —

Laina €12 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 76,1 – 76,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €171 /as.

Korjaus —

Laina €14 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

18 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 18 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 41,2 m²

min 41,2 m² max 76,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €92 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €7 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €29 751 (€2,24/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €2 441 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €23 782.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 103022903.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

7.4 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€29 751	—	€23 782	€0	€6 099	€18 264
2024	€6 536	—	€1 237	€0	€8 416	€38 873
2023	€44 220	—	€36 409	€0	€10 506	€34 957
2022	€40 530	—	€29 668	€0	€12 588	€30 728
2021	€37 833	—	€29 862	€0	€14 707	€26 996

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €18 264

Saamiset (raportin tase-erät) €8 915

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €6 099

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Tootsi alev) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Tootsi alev) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €6 099 · €5,5/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 30.2 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 18 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Sõmera tn 1 Tämä taloyhtiö	18	€0,00	€6 099	–
Sõmera tn 3 ↗	12	€0,00	€3 384	–

Lähellä (500 m säteellä)

Jaama tn 3 · 12 asuntoa · 62 m Jaama tn 5 · 18 asuntoa · 69 m Jaama tn 6 · 12 asuntoa · 127 m Kooli tn 2 · 10 asuntoa · 152 m Kooli tn 1a · 153 m Ehitajate tn 2 · 55 asuntoa · 170 m Kooli tn 4 · 10 asuntoa · 222 m Kooli tn 1 · 256 m Ehitajate tn 4 · 48 asuntoa · 266 m Kooli tn 6 · 10 asuntoa · 291 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Sõmera tn 3 · 12 asuntoa · 45 m Jaama tn 3 · 12 asuntoa · 62 m Jaama tn 5 · 18 asuntoa · 69 m Jaama tn 6 · 12 asuntoa · 127 m Tuleviku tn 2 · 24 asuntoa · 320 m Kooli tn 3 · 16 asuntoa · 328 m Kooli tn 5 · 12 asuntoa · 370 m Kooli tn 9 · 12 asuntoa · 451 m Kooli tn 11 · 16 asuntoa · 493 m Kooli tn 16 · 18 asuntoa · 686 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.