2008. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Tammneeme küla linnaosa · 1 korterit · eeldatav energiaklass C.
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Tammneeme tee 64 on 2008. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 1 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 156/m², 0,0% üle Tammneeme küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 156/m²).
Tammneeme tee 64 on 2008. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Tammneeme küla linnaosas, 1 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 156 €/m², mis on umbes 0,0% üle Tammneeme küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 156/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €155 275.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2008. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Pällu peatus 369 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Viimsi Gümnaasium 4388 m; riigieksamite tase 71.8/100; lasteaed 8659 m.
Kaal 15%AQI 1 (hea), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita rannapark ja terviserada 8475 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.
Kaal 10%2008. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2008) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Pirita rannapark ja terviserada 8475 m; toidukauplused 8848 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.
Kaal 10%Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Tammneeme küla · kogu piirkond valim.
Piirkonna Tammneeme küla · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €3 156/m².
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.540284, 24.893105 · katastritunnus 89001:003:1477.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2006–2010.
Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.
Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.
Kood 120215747 · esmane kasutusluba väljastatud.
Metall. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.
Korraline audit läbitud.
Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.
0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.
Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.
89001:003:1477 · pindala 5 157 m².
Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tammneeme tee 64 See hoone | 2008 | €3 156 | ~€155 275 | C ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Viimati verifitseeritud | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed & luba | EHR · 120215747 | Regionaal- ja Põllumajandusministeerium | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kehtiv |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 89001:003:1477 | Maa- ja Ruumiamet | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa-ameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kontrollitud |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | EVS 875 võrdlusraamistik | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
| B | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
| D | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
| E | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
| F–G | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tammneeme tee 64 on 2008. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Tammneeme küla linnaosa, milles on kokku 1 korterit. EHR kood on 120215747 ja katastritunnus 89001:003:1477. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 156 €/m². Hinnangu vahemik on 2 777–3 535 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €155 275.
3 156 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €126 240 ja 50 m² korteri väärtus umbes €157 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
.
Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 314/m², 2-toalise puhul umbes €163 039, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €600–€700 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 369 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.
Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.