Vabaõhumuuseumi tee, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Vabaõhumuuseumi tee, Haabersti linnaosa. Sisaldab 2 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 2 korterelamule.
Korterelamud tänaval Vabaõhumuuseumi tee
Kõik 2 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Vabaõhumuuseumi tee suhestub Haabersti ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
Hoonepõhine AVM benchmark (2 hoonet)
vs Piirkond (Haabersti): +6.6% 2026 Q3, n=288
vs Linn (Tallinn): +13.2% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Mõisa peatus" 103 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Prisma" 120 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 1 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2003–2004; valdav on alates 2001 (100%). Hinnanguliselt 100% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 4 hinnangut selle tänava 2 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Vabaõhumuuseumi tee
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Vabaõhumuuseumi tee ümbruses asub 16 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Vabaõhumuuseumi tee tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 337/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €239 172. Mediaanüür tänaval Vabaõhumuuseumi tee: ca €880 kuus, bruto üüritootlus ca 5,8% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Vabaõhumuuseumi tee
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Vabaõhumuuseumi tee?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 337 €/m² (2 maja); majade vahel 3 221–3 453 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Mitu korterelamut on tänaval Vabaõhumuuseumi tee ja millal need on ehitatud?
2 korterelamut, ehitatud 2003–2004; enamik alates 2001 (100%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Vabaõhumuuseumi tee?
Ca 239 172 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Vabaõhumuuseumi tee on kallim kui Haabersti keskmiselt?
Kallim (+6,6%): tänava hinnatase 3 337 €/m² vs piirkonna Haabersti tehingute mediaan 3 131 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 288 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Vabaõhumuuseumi tee?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 880 € kuus, bruto üüritootlus ca 5,8%. Alus: 7 üüripakkumist 24 kuu jooksul, Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Vabaõhumuuseumi tee on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 759 €, üürides 880 € — laenumakse on üürist 14% väiksem. See on 36% (laen) ja 41% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 55,0 m² kahetoaline 183 535 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 36 707 €; üür on 7 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Vabaõhumuuseumi tee?
Lähim peatus Mõisa peatus on ca 103 m kaugusel (~1 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Vabaõhumuuseumi tee ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 55 dB (märgatav). Õhukvaliteedi indeks 31 (hea). Lähim roheala: Rocca al Mare Tennisekeskus, 558 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.