Toom-Kuninga tänav, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Toom-Kuninga tn, Kesklinna linnaosa. Sisaldab 4 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 4 korterelamule.
Korterelamud tänaval Toom-Kuninga tn
Kõik 4 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Toom-Kuninga tn suhestub Kesklinna ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Kesklinna): +9% 2026 Q3, n=408
vs Linn (Tallinn): +37.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Tõnismägi peatus" 93 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Bloom" 334 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1940–2023; valdav on enne 1960 (50%). Hinnanguliselt 50% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 4 hinnangut selle tänava 4 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Toom-Kuninga tn
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Toom-Kuninga tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Toom-Kuninga tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€4 063/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €233 534. Mediaanüür piirkonnas Kesklinna: ca €690 kuus, bruto üüritootlus ca 4,1% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Toom-Kuninga tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Toom-Kuninga tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 4 063 €/m² (4 maja); majade vahel 3 408–4 872 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Toom-Kuninga tn kõige kallim?
Kalleim on Toom-Kuninga tn 15 (4 872 €/m², 2023), soodsaim Toom-Kuninga tn 28 (3 408 €/m², 1940) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Toom-Kuninga tn ja millal need on ehitatud?
4 korterelamut, ehitatud 1940–2023; enamik enne 1960 (50%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Toom-Kuninga tn?
Ca 233 534 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Toom-Kuninga tn on kallim kui Kesklinna keskmiselt?
Kallim (+9,0%): tänava hinnatase 4 063 €/m² vs piirkonna Kesklinna tehingute mediaan 3 728 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 408 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Toom-Kuninga tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 690 € kuus, bruto üüritootlus ca 4,1%. Alus: 612 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Kesklinna — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Toom-Kuninga tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 845 €, üürides 690 € — laenumakse on üürist 22% suurem. See on 40% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 50,3 m² kahetoaline 204 369 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 40 874 €; üür on 612 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Toom-Kuninga tn?
Lähim peatus Tõnismägi peatus on ca 93 m kaugusel (~1 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Toom-Kuninga tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 63 dB (lärmakas). Õhukvaliteedi indeks 10 (hea). Lähim roheala: Tuvi park, 133 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.