ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Pärnu mnt / Pärnu mnt 319 / 2-toaline, 58.2 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

Pärnu mnt 319 (2-toaline, 58.2 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Pärnu mnt 319 asuva 58.2 m² 2-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 224 653 € ehk 3 860 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 213 420–235 886 € (±5%). Korter asub 3. korrusel (hoones korruseid 3, ehitusaasta 2014). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 876 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 58.2 m² (3. korrus) aadressil Pärnu mnt 319, Tallinn. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€224 653
€3 860/m² · Väärtusvahemik (±5%): €213 420 – €235 886

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Eeldatav turuüür €876 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €917 / kuu

Korteri turuhinnang: Pärnu mnt 319, Nõmme linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 58.2 m² korteri hinnanguline väärtus 224 653 €.

2-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2014), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2011-2015) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 3 784 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

2-toaline (58.2 m²) Nõmme EHR 120648895 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bceda3ffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €3 784/m² Nõmme, 2011-2015
H3 lokaalne pakkumiste tase €4 011/m² H3 Res 8 (11 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €3 784/m² 58.2 m² × €3 784
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120648895) 58.2 m² × €3 784/m² (Estiq AVM mudel) 100% €220 248
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 3. korrus / 3 (viimane korrus) +2% +€4 405
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €3 860/m² €224 653

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–2)
Viimane korrus (3.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€224 653
€3 860/m²
Väärtusvahemik (±5%): €213 420 – €235 886
Eeldatav turuüür: €876 / kuu

Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval

Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Pärnu mnt

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Pärnu mnt 133 70.60 m² 3 2/4 Hea €269 252 €3 814/m² 18. Aug 2026
Pärnu mnt 133 46.90 m² 2 4/4 Hea €175 699 €3 746/m² 18. Aug 2026
Pärnu mnt 131b 62.00 m² 3 3/6 Hea €245 735 €3 963/m² 18. Aug 2026
Pärnu mnt 131b 47.60 m² 2 2/6 Hea €175 234 €3 681/m² 18. Aug 2026

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Keskmine
5.2/10
Trend (1a): -90.5%
Peamine probleem: VANDALISM
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Hea
1 AQI
7 päeva keskmine: 1
NO2: 5.2 µg/m³ | PM10: 6.8 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Väga mürarikas
65 dB
Päev: 65 dB · Õhtu: 65 dB
Öö: 50 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Madal
10 - 30 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Tallinna Nõmme Gümnaasium 0.64 km
59
Piirkonnakool
Tallinna 53. Keskkool 1.54 km
47.7
Piirkonnakool
Tallinna Saksa Gümnaasium 1.85 km
56
Piirkonnakool
Tallinna Mustamäe Gümnaasium 2.01 km
50.3
Piirkonnakool
Tallinna Pääsküla Kool 2.34 km
34.7
Piirkonnakool

Kõik korteritüübid hoones Pärnu mnt 319

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
2-toaline ✓ Aktiivne
58.20 m²
€220 248
€3 784/m² · Eeldatav üür: €876 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Hoone tehniline profiil (EHR 120648895)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 2014
Korruseid 3 korrust
Korterite arv 3 korterit
Energiaklass C (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon
Küttesüsteem Soojuspump
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 2 969 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120648895 ↗
Katastritunnus 78404:406:8330 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78404:406:8330 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Soojuspump) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Soojuspump. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga C (0 kWh/m²a).

Klass C

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €876 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €917 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🚏
Hiiu jaam peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
56 m · 1 min
🚏
Raudtee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
191 m · 3 min
🚏
Raudtee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
242 m · 3 min
🚏
Võsu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
259 m · 3 min
🌳
Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
429 m · 6 min
🎓
Tallinna Nõmme Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 59/100
638 m · 9 min
🧒
Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1924 m · 26 min
🛒
Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
2176 m · 29 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Nõmme piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ NÕMME SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kinnisvaramaakler · Nõmme piirkond

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Nõmme turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

🔒 Turvaline ja privaatne. Andmed edastatakse ainult Estiq atesteeritud partner-maaklerile.
✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Pärnu mnt 319 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Pärnu mnt 319 (2-toaline, 58.2 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 2-toalise ja 58.2 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Pärnu mnt 319 (Nõmme, Tallinn) ligikaudu 224 653 € (ehk 3 860 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 213 420 € kuni 235 886 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 120648895) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 2-toaline korter aadressil Pärnu mnt 319 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 58.2 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Pärnu mnt 319 on umbes 876 € kuus. Selle väärtuse (€224 653) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 917 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 3. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 3. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone Pärnu mnt 319 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Pärnu mnt 319 on 2014. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu (3 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Monteeritav raudbetoon ja soojusvarustuseks Soojuspump. EHR kood on 120648895 ja energiamärgis on C. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 78404:406:8330, mille sihtotstarve on Omand (100% Owned Land - Kinnisasi).
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Pärnu mnt 319 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on mõõdukas (65 dB), õhukvaliteet suurepärane (AQI 1) ja radoonitase normikohane (10 - 30 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 5.2/10 (kuritegevuse trend -90.5% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Magistrali Keskus Rimi Hyper (2176 m, 29 min), ühistranspordipeatus Hiiu jaam peatus (56 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Tallinna Nõmme Gümnaasium (638 m, riigieksamite koondhinne 59/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Kristjan Kask) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil Pärnu mnt 319 maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 2-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Nõmme on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 213 420 € kuni 235 886 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Kristjan Kask (+3725555678) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.